Heimkommen und Wohlfühlen! Großzügige Maisonette im DG - Nähe U-Bahn U4.

Im 6. OG/DG eines Neubau-Wohnhauses steht eine großzügig angelegte 3-Zimmer-Maisonette im DG ohne Dachschrägen mit schönem Ausblick ab dem 1.12.2024 zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.

Raumaufteilung der DG-Maisonette:

Im 6.OG:

• Praktischer Vorraum mit Stauraum unter der Wendeltreppe
• Stiegenaufgang ins DG

Im DG:

• Große Wohnküche mit schönem Ausblick
• Moderne Komplettküche mit Markengeräten
• 2 Schlafzimmer - zentral begehbar
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Großes Kellerabteil im Erdgeschoß

Ausstattung:

• Moderne Komplettküche mit Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Schöner Parkettboden
• Holzwendeltreppe
• Praktischer Abstellraum
• Keine Dachschrägen

Das Top ist aktuell noch bewohnt, darum gibt es nicht mehr Fotos der Wohnung.

TOP-Lage in der City:

• Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.
• Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

TOP-Infrastruktur:

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt: 
• Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.
• Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür.

Garagenplatz: Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab Februar 2025 um € 154,00 bzw. € 170,00 zusätzlich angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Augarten, Donaukanal, U4 Station Rossauer Lände