HAUS MIT NEBENGEBÄUDE IN BELVEGLIO (PIEMONT)

Belveglio ist ein Ort zwischen Alessandria und Asti, der gut an die Autobahn Turin-Piacenza angebunden ist.
Die Patronatsresidenz befindet sich in der „Pufferzone der Weinberge des Piemont, ein Unesco-Erbe“ und
liegt in jenem Gebiet, in dem die berühmten Barbera DOCG-Reben und der jüngste Nizza DOCG produziert werden.
Die Nähe der Gemeinden Vinchio Vaglio Serra, Nizza Monferrato und Mombercelli akzentuiert und wertet den Standort auf.
Die Nähe zu den Naturschutzgebieten des Naturparks Val Sarmassa und des Naturparks Rocchetta Tanaro ermöglichen
erholsame Ausflüge zu Fuß oder mit dem Mountainbike.

Das Gebäue auf dem ca. 10.000 m2 großen Grundstück wurde in den 1950er Jahren gebaut und anschließend erweitert.
Es wurden laufend Anpassungen vorgenommen, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit einem hölzernen Dachboden, der durch eine Innentreppe verbunden ist
und verfügt über 3 Eingänge im Untergeschoss und 2 im Obergeschoss.
Über eine überdachte Außentreppe gelangt man auf die überdachte Terrasse von ca. 20 m2. und von hier aus
zu den Eingängen, die ins Obergeschoss führen.
Das Erdgeschoss (ca. 259 qm) besteht aus Diele, kleines Arbeitszimmer, Verbindungsflur, Boudoir, Ostbad, Wohnzimmer, Küche,
Ankleidezimmer, Badezimmer, Diele und kleine Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss (ca. 259 qm) sind folgende Bereiche ausgewiesen:
– Unabhängige Unterkunft bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Kochnische, Badezimmer, zwei/drei Schlafzimmern;
– Bibliothek mit rustikalem Gewölbe, die als Arbeitszimmer oder anderwärtig genutzt werden kann, direkt und
unabhängig über eine Außentreppe erschossen.

Das Gebäude „Dependance“ (ca. 110 qm) wird als Garage und teilweise als unterkellerter Abstellraum (ca. 58 qm) genutzt.

Ausgestattet mit allen Sanitäranlagen, die jedoch modernisiert werden müssten, ist die Struktur solide und bewohnbar.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigener Brunnen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.