Haus in 1220 Wien: 231m², bestandsfertige8 Zimmer, Garten, Terrassen, Stellplätzen - Jetzt kaufen!

Doppelhaushälfte in Donaustadt: Erstbezug im Grünen, mit viel Ruhe und Lebensenergie

**Erstklassige Villa im Doppelhaus-Stil in Wien Donaustadt – Ruhe und Komfort vereint!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese erstklassige, bestandsfertige Neubau-Villa bietet auf 231m² alles, was das Herz begehrt. Auf 3 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, ein wunderschöner Garten, 3 Terrassen, 2 Stellplätze, 2 Bäder und 2 WCs – ein echtes Juwel.

- Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet und modern, mit hochwertigen Fliesen, Parkett und Steinböden.
- Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung und Kamin für ein gemütliches Ambiente.
- Traumhafte Außenbereiche: Süd-Terrassen mit herrlichem Grünblick.
- Erstbezug: Ein makelloses Zuhause, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
- Perfekte Lage: GuteVerkehrsanbindung, nahe Schulen und Kindergärten.

Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen!

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos!

Raumaufteilung:

- Vorzimmer 

- Flur/ Stiegenhaus

- 4 Schlafzimmer

- sehr große Wohnküche mit allen Anschlüssen

- 2 Badezimmer 

- 2 separate WC´s

- großer Hobbyraum

- ausgebautes Kellergeschoss / Abstellraum/extra Zimmer (ohne Fenster)

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 98A

- U-Bahnlinie U2 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 1220 Wien, im Nordosten von Wien. Es handelt sich um eine neugebaute Doppelhaus-Villa, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. In der Umgebung gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und möglicherweise auch eine Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da es in der Nähe eine Bushaltestelle gibt.