Haus im Ennstal: Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause im Herzen des Ennstals!

INVESTIEREN, GENIESSEN, WOHLFÜHLEN – IHR ZUHAUSE IM ENNSTAL!

Willkommen im Herzen des malerischen Ennstals! Entdecken Sie mit der charmanten „Villa Stephanie“ und dem einladenden Gästehaus eine einzigartige Immobilie, die historische Eleganz mit modernen Möglichkeiten vereint.

Diese charmante Villa verfügt über 3 getrennt begehbare 4-Zimmer-Wohnungen mit je 95 m² Wohnfläche, die jeweils voll ausgestattet und getrennt vermietbar sind. Weiters befindet sich auf diesem Grundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, welches ebenso voll ausgestattet für die Vermietung oder für den Eigenbedarf ist.

Ob als Eigenheim oder Investment – verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Es besteht ein Erweiterungs- und Ausbaupotential!

Für Sie zusammengefasst:

•Ca. 285 m² Wohnfläche – Hauptgebäude „Villa Stephanie“ wurde 1909 erbaut

•Ca. 95,42 m² Wohnfläche – Gästehaus und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt 

•Eigennutzung & Vermietung möglich

•Skiraum mit Skischuhtrockner

•Nebengebäude mit 2 Garagen, 2 Carports und 4 Parkplätze im Freien

•Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräume

•Beide Häuser sind an die Biomasse-Fernwärme angeschlossen

•Eigennutzung & Vermietung möglich

•Zentrale und sowie sonnige Lage

•Bebauungsdichte: 0,5 – 1,5, Widmung: KG

•Erweiterungs- und Zubaupotential

•Kaufpreis: € 1.150.000 ,--

•Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Haus im Ennstal liegt im malerischen oberen Ennstal, eingebettet zwischen dem Dachstein und den Schladminger Tauern. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine idyllische Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Hauser Kaibling als Teil der 4-Berge-Skischaukel macht die Region zu einem beliebten Ziel für Sommer- und Wintertourismus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung runden die Lebensqualität ab. Der charmante Ortskern und die Nähe zu Schladming machen diese Lage besonders attraktiv.