Haus 111m² mit Grund 688m² in Einfamilienhaussiedlung in Freindorf

Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Freindorf in der Stadtgemeinde Ansfelden im Bezirk Linz-Land. Das Stadtzentrum von Ansfelden liegt in ca. 4,5km westlicher Entfernung.

Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 668m² und befindet sich in ebenem Gelände.
Flächenwidmung: Bauland – Wohngebiet

Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss sind aus ca. 25cm starken Ziegeln. Die Außenwände haben zusätzlich eine ca. 14cm dicke Außenwärmedämmung.
Die Garage und der Windfang wurden ca. 1963 errichtet. Die Garage hat ein Innenmaß von ca. 3,2m x 6,6m.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt.
Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 64m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 47m²
Wohnnutzfläche gesamt ca. 111m²

Nutzfläche Keller ca. 60m²
Nutzfläche Garage ca. 21m²

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Energieausweis wurde beauftragt, liegt aber noch nicht vor.
Heizwärmebedarf Vergleichsobjekt: 136,8 kWh/m²a (Effizienzkategorie D)

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.