GUTBÜRGERLICHES RESTAURANT IN BESTLAGE

RESTAURANT BEIM FRANZ JOSEFS BAHNHOF
AM JULIUS TANDLER PLATZ

Gut eingeführtes Lokal
mit großem Erweiterungspotential
sucht ambitionierten Nachfolger.
 

Objekt und Ausstattung

In guter Lage, an der Alserbachstraße beim Bahnhof, steht dieses gut ausgestattete Lokal zur Vermietung.
Es wird aus privaten Gründen gegen eine angemessene Investitionsablöse weitergegeben.
Es ist eine Betriebsübernahme.
Die Ablöse ist VB. € 200.000. 

Es ist kein Bier- oder Lieferantenvertrag zu übernehmen!

Es ist eine aufrechte Betriebstättengenehmigung selbstverständlich vorhanden.
Neben maximal 50 Sitzplätzen bietet der Schanigarten zusätzlich 22 Plätze.

Die Bar ist mit großzügigem Barpult und allen Schikanen zur Verfügung.
Die angeschlossene Küche ist mit Gerätschaft voll ausgestattet.
Die Küche hat auch einen separaten Zugang für Lieferungen.

Es wurde nach der Coronazeit ohne Personal geführt,
der Jahresumsatz von rd. 360.000 kann bei Vollbetrieb
und mit entsprechendem Marketingaufwand hinetwa verdreifacht werden.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung.
Eine Gastro-Lüftungsanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Ein trockener Kellerabteil mit ca.12-13m² ergänzt das Raumangebot.

Tische, Sessel und Sonnenschirme für den Schanigarten stehen zur Verfügung.

Es sind im Innenhof 2 Einstellplätze vorhanden.
Andere Einstellplätze können bei den Eigentümern eventuell angemietet werden
da der gesamte Innenhof dzt. ungenützt ist.

Miete

Nettomiete     € 1.500   BK 258   USt  351,60
Gesamtmiete inkl BK und USt   rd. € 2.110  inkl BK und USt
keine Kaution
angemessene Ablöse 

Provision       
3 BMM inkl 20% USt
 

Lage und Umgebung

Die gutbürgerliche Lage an der Alserbachstraße ist als sehr gut zu bezeichnen.
Durch die Alserbachstraße, und den Julius Tandler Platz ist die Gegend optimal erschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Franz-Josefs-Bahnhof