Grundsanierte Dreizimmer - Ferienwohnung im Dachgeschoss

Kapitalanlage im Ortskern von Ebensee. Das gesamte Gebäude wurde 2022 aufwändig kernsaniert und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.

Besorgungen des täglichen Lebens, Öffis und Schulen finden sich ums Eck.

Die aktuell angebotene Wohnung Top 5 liegt im Dachgeschoss und umfasst eine Nutzfläche von rund 71m², aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Bad, 2 Schlafzimmer, und einen Balkon.

Es wurde größten Wert darauf gelegt, dass nur hochwertige Materialien bei der Kernsanierung verbaut werden. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Bodenheizung.

Als Besonderheit sticht die Dachterrasse mit 130m² heraus, welche der allgemeinen Nutzung dient. 2 Parkplätze und 1 Fahrradraum komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnung wird aktuell gewerblich an Urlaubsgäste vermietet. Bei einer Auslastung von 40% pro Jahr, errechnet sich eine Bruttorendite von rund 6%.

Die Betriebskostenpauschale inkl. Heizung, WW liegt bei derzeit € 180,- und wird jährlich nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.

Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden, und es können auch die aktuell bestätigten Buchungen direkt übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungswünsche.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Ortskern von Ebensee in der Schillerstraße