Grünruhelage nahe Rudolfstiftung! Luxuriöse 3-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in historischem Gebäude

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 93 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 18 m² Balkon sowie einer 9 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt.

Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden.

Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.

Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.

In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze angemietet werden.

+ absolute Grünruhelage

+ erstes und zweites Dachgeschoss

+ ca. 93,21 m² Wohnfläche

+ ca. 17,74 m² Balkon im ersten Dachgeschoss

+ ca. 9,36 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss

Erstes Dachgeschoss

+ ca. 24,44 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche

+ ca. 14,28 m² Schlafzimmer

+ ca. 17,74 m² Balkon

+ ca. 8,01 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"

+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss

Zweites Dachgeschoss

+ ca. 31,10 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur

+ ca. 9,36 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick

+ ca. 2,00 m² Abstellraum

Ausstattung

+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung

+ Kühldecke mit zentraler Versorgung

+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung

+ BUS-System

+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"

+ hochwertige Steinausstattung der Firma Strasser in der Küche

+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in den Nassräumen

+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken

+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel

+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit Dunstabzug

+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung 

+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL

+ Lichtplanung der Firma Franke

+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"

+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder

+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper

Lage und Infrastruktur

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße

+ U-Bahn-Linie U3

+ S-Bahn-Station "Rennweg"

+ Straßenbahn-Linien O und 71

+ Autobahn A2

+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat

Sonstiges

PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.