Grüne Ruhelage am Wiener Stadtrand • Gepflegtes Einfamilienhaus mit 754m2 Eigengrund • Hohe Lebensqualität • Vielfältige Möglichkeiten!

IDEALER GRUNDRISS• EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL• GARTENPARADIES

FAMILIENGLÜCK: AUFSTOCKUNG MÖGLICH• WOHNFLÄCHE ERWEITERBAR

Charmant und gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem knapp 755m² großen Grundstück, das 1987 fertig gestellt wurde und durchgehend bewohnt war. Die solide Bausubstanz, der durchdacht geplante Grundriss und die Möglichkeit des ausbaubaren Dachbodens bieten viele Möglichkeiten, sodass die Liegenschaft schon bald in frischem Glanz und mit dem notwendigen Modernisierungsbedarf erstrahlen kann. 

Die Wohnfläche erstreckt sich auf knapp 128m² und die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:

Vom Vorraum (mit Abstellraum und sep. Toilette) sind das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie das Esszimmer mit einem zweiten Ausgang auf die Terrasse erreichbar. Die Küche ist separat und mit einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem 4-Platten E-Herd, Backofen und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.

Über den zweiten Flur in den hinteren Privaträumlichkeiten gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch ein praktischer Schrankraum, der über geräumige Einbauschränke verfügt.

Im beheizbaren Wohnkeller mit einer Nutzfläche von ca. 133m² stehen 3 große Räume sowie der Technik-/Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Alle Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien sowie Fensterläden ausgestattet. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallwirtschaftsgebühr) belaufen sich derzeit auf ca. €340,-/Quartal. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

AUSKUNFT BAUAMT (Stand November 2024)

• Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
• offene Bauweise
• Bauklasse II (Dachboden ausbaubar)
• 35% Bebauungsdichte

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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DATEN UM ÜBERBLICK

• Grundstücksfläche ca. 754m²
• Wohnfläche ca. 128m²
• Keller ca. 133m²
• Terrasse ca. 26m²
• 3.5 Zimmer
• KFZ-Stellplatz
• Fußbodenheizung 
• Dachboden ausbaubar
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In grüner Ruhelage an der nördlichen Wiener Stadtgrenze im Stadtviertel Oberlisse gelegen. Gerasdorf, eine kultivierte Stadt und gleichzeitig ein beschauliches Dorf, ist eine beliebte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Zugang zu allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Sport-, Gesundheits-, Kultur- und Naturliebhaber genießen hier ein vielfältiges Angebot und schätzen ebenso die unmittelbare Nähe zu Wien. Der Badeteich Gerasdorf, Stammersdorf und der Bisamberg mit Ausflugsmöglichkeiten und Heuriger sind nur einen Katzensprung entfernt.