Großzügiges Wohnhaus im Villengebiet von Gratwein-Straßengel

Zum Verkauf gelangt ein idyllisch gelegenes Haus mit 182 m² Wohnfläche im Villengebiet der Gemeinde Gratwein-Straßengel. Das Haus ist aufgrund seiner Konfiguration für eine größere Familie oder auch für 2 Familien geeignet.

Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer Lage mitten im Grünen am Waldrand des Naherholungsgebiets und bester Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Supermärkte, öffentliche Anbindung, etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie ist derzeit leicht sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Einige erforderliche Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Sehr gute Bausubstanz des Gebäudes. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Haus.

Insgesamt verfügt das Haus über 182 m² Wohnfläche plus ca. 52 m² ausbaubaren Rohdachboden, welche sich folgendermaßen zusammensetzt:

Erdgeschoss:

10,4 m² Vorraum

3,9 m² Bad/WC

5,3 m² Technikraum

23,6 m² Bibliothek/Büro (Kinderzimmer)

15,5 m² Schlafzimmer 

13,6 m² Küche

Erdgeschoss TOTAL 75,0 m²

Obergeschoss:

7,7 m² Vorraum

1,5 m² Speis/Abstellraum

4,3 m² Bad/WC

32,48 m² Wohnzimmer

15,6 m² Küche mit Esstisch

17,7 m² Schlafzimmer

Obergeschoss TOTAL 76,3 m²

Dachgeschoss:

14,6 m² Vorraum

15,7 m² Zimmer (Kinderzimmer)

52,7 m² Dachboden

Dachgeschoss TOTAL 30,3 m² plus 52,7 m² Dachboden

Eine Garage, 3 Lagerräume und ein Erdkeller direkt neben dem Haus runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung.

Greifen Sie zu und werden Sie stolzer Besitzer dieses einzigartigen Hauses in Judendorf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Gratwein-Straßengel befindet sich lediglich wenige Minuten vom nördlichen Grazer Stadtrand entfernt und ist bestens per Auto, sowie öffentlich über Bahn und Bus aber auch über den Radweg an Graz angebunden.