Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wiener Neudorf I Wien in ca. 10min erreichbar I SCS

Dieses gut aufgeteilte Haus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einen Keller viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und weiters ist der Garten nicht zur Straße hin ausgerichtet, wodurch Ihnen Privatsphäre geboten wird.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und einen nutzbaren Keller. Zudem steht ein kleines Nebengebäude zur Verfügung, das für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Für Ihre Fahrzeuge bietet die große Garage Platz für zwei Autos, ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt geparkt werden. Der Garten bietet zudem genügend Raum für eine individuelle Gestaltung und Entspannung im Freien.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls hervorragend: Die Shopping City Süd mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 6 Autominuten entfernt. Auch Wien erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar – der Bus 215 Richtung Mödling Bahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt, die Lokalbahn/Badnerbahn etwa 15 Gehminuten.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• ca. 145 m2 WNFL
• ca. 730 m2 Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• Bebaubarkeit: 35% bebaubare Fläche; Bauklasse I+II; offen und gekuppelt; Max. 2 Wohneinheiten
• Gas Heizung
• Brunnen vorhanden
• Ziegelbau
• große Garage
• großzügiger Garten
• Die Zimmer gliedern sich wie folgt:
  • Erdgeschoß: Wohnzimmer, Wohnküche
  • Obergeschoß: 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Wohnküche
• Weiter Räumlichkeiten/Freiflächen:
  • Erdgeschoß: separates WC, Bad, Garge, Nebengebäude, Garten
  • Obergeschoß: separates WC, Bad, Balkon
  • Keller: 3 Zimmer

Kaufpreis: € 459.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Shopping City Süd mit alle Annehmlichkeiten ca. 6 Autominuten entfernt, Wien ca. 10 Autominuten entfernt, Bus 215 Richtung Mödling Bahnhof ca. 8 Gehminuten entfernt, Lokalbahn/Badnerbahn ca. 15 Gehminuten entfernt