Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten in Greifenburg

Ideale Gelegenheit mit viel Platz für die Familie

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!

Zum Verkauf steht eine laufend gepflegte und ausgebaute Liegenschaft in Greifenburg mit einem Grundstücksausmaß von 255m² und dem darauf liegenden Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 355m² und einer Wohnfläche von ca. 170m².
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen wobei in den oberen beiden Etagen 2 getrennte Wohneinheiten liegen. Im Erdgeschoss findet sich die Garage, Heizraum sowie Abstellräume.  

Das Haus:

Das Gemäuer blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Die Ursprünge liegen in der Nutzung als Wirtschaftsgebäude, auf dessen Fundamenten das heutige Bauwerk ruht.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss wurden ca. 1963 auf den Fundamenten des ursprünglichen Wirtschaftsgebäude errichtet.

Anfang der 1970er Jahre wurde mit der Aufstockung des 2. Obergeschoss der nächste Bauabschnitt durchgeführt.

In den frühen 1980er Jahren wurde das Haus ein weiteres mal erweitert. Dabei wurde ein außenliegendes Treppenhaus angebaut um weitere Flächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu erhalten. Dies erforderte die damalige Nutzung des Erdgeschoss als Friseursalon, welche auch an der Fassadengestaltung im Erdgeschoss sichtbar ist.

Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt:

Erdgeschoss Nutzfläche ca. 120m²:
- Garage
- Heiz- und Tankraum
- 3 Abstellräume
- WC
- Flur

1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 121m², Wohnfläche ca. 85m²:
- Vorraum im Treppenhaus mit Abstellraum
- Flur im Wohnbereich
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kabinett
- Bad/WC
- Balkon

2. Obergeschoss Nutzfläche ca. 115 m², Wohnfläche ca. 87m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC
- Abstellraum
- Balkon

Zustand und Ausstattung:

Das Haus wurde auch außerhalb der einzelnen, größeren Bauabschnitte laufend instandgehalten und immer wieder teilsaniert. Daher ist es technisch in gutem Zustand.

- Heizung – Öl-Zentralheizung – Ölbrenner erneuert 2020
- Fenster – Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung inkl. Rollläden
- Dacheindeckung – Blech, Beschichtung saniert
- Fassade – Rauputz ungedämmt
- Je Wohneinheit ein Badezimmer mit Badewanne und WC
- Böden – Parkett, Fliesen, Laminat  
 

Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Ausarbeitung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. 

Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der Kärntner Gemeinde Greifenburg, nahe dem Weissensee. Sie liegt in einer sonnigen Lage mit Ausrichtung nach Südwesten und bietet somit viel Sonnenlicht. Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern, wodurch alle Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig erledigt werden können. In Greifenburg finden Sie Zahn- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Supermärkte, Apotheke, Gastronomie, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie beispielsweise den örtlichen Badesee, eine Paragleitschule oder auch den Drauradweg. Im Sommer laden der nahegelegene Weissensee sowie die Umliegende Berglandschaft zu entspannten Ausflügen ein. Im Winter gibt es für begeisterte Schifahrer ebenso am Weissensee sowie auf der nahegelegenen Emberger Alm bestens präparierte Pisten. Die nächsten Städte sind Spittal im Osten und Lienz im Westen, beide sind gut mit dem Zug oder auch dem Auto in ca. 30 min erreichbar.