Großzügiges Familienparadies – Charmantes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Wiener Bezirks! Dieses dreistöckige Reihenhaus bietet Ihnen auf höchstem Niveau Wohnkomfort und eine perfekte Balance aus Stadtnähe und Erholungsräumen. Das Haus wird möbliert angeboten, doch die Möbel können auf Wunsch bis zur Übergabe entfernt werden oder optional an den Mieter vermietet werden.

Ausstattung:

• Heizung: Fernwärme, sorgt für eine angenehme Wärme und energiesparende Effizienz.
• Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Abende.
• WC: Separat, für zusätzlichen Komfort.
• Küche: Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, perfekt für Kochliebhaber.
• Außenbereich: Terrasse und Garten für gemütliche Stunden im Freien.
• Etagen: 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock), die viel Platz und Stauraum bieten.
• Garage ist optional bei der Siedlungsunion mietbar.
• Alarmanlage 
• U2

Heiz- und Stromkosten werden separat verrechnet: Fernwärme beträgt derzeit ca. € 74 monatlich, Stromkosten: je nach Verbrauch;

Verkehrsanbindung:

    •    U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist Aspernstraße (U2), die 6 Gehminuten entfernt ist. 
    •    Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 25 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an umliegende Stadtteile.
    •    Bus: Verschiedene Buslinien (z. B. 26A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens.

Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote wie das Erholungsgebiet Alte Donau befinden sich in der Nähe. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien, da sie durch ihre Nähe zur Natur und zu wichtigen städtischen Einrichtungen eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Reihenhaus mit all seinen Vorzügen zu besichtigen und sich selbst von seinem einzigartigen Charakter zu überzeugen!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.   

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist.