Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Top-Lage in Lambichl, Klagenfurt Land

Hier wohnen Sie ländlich und sind doch ganz schnell in der Stadt!

Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in fundierter Facharbeit erbaut und laufend instand gehalten und gepflegt. Es bietet mit seinen vier Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Zuletzt wurde es in zwei Wohneinheiten unterteilt, da es von Mutter und Tochter getrennt bewohnt wurde. Die derzeitigen Zwischenwände könnten aber leicht wieder entfernt werden.

Die Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich derzeit wie folgt auf:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: 

• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Speisekammer
• Vorraum und Windfang

Wohnung 2 im Erdgeschoss / Obergeschoss: :

• Küche (EG)
• Wohnzimmer und Esszimmer (EG)
• Arbeitszimmer / Schlafzimmer (EG)
• Schlafzimmer (OG)
• Badezimmer mit WC (OG)
• Schrankraum
• Vorraum

Ein großer Dachbodenraum mit ca. 50 m² könnte noch zusätzlich ausgebaut werden. 

Der Keller mit Kellerräumen, Heizraum und Tankraum umfasst ca. 70 m².

Heizung:
Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Grundstück / Garten:
Das sonnige Grundstück umfasst 827 m² und ist ringsum eingezäunt. Hier können Sie Ihre kreativen, gärtnerischen Ideen ausleben und genießen!
Eine große, überdachte Terrasse im Südwesten lädt zu gemütlichen Mußestunden ein.

Als Parkmöglichkeit stehen eine große Garage und zwei weitere Außen-Abstellplätze zur Verfügung.

Betriebskosten: 
Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 €  mtl.
Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch

Kaufpreis: € 498.000,-

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% - die aktuellen, außerordentlichen staatlichen Befreiungen diverser Kosten und Gebühren werden zum Zeitpunkt der KV-Unterzeichnung vom Notar entsprechend berücksichtigt
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Bezugstermin - Hausübernahme
nach Absprache


Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
 

Anfragen unter:
Laura Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: laura.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 4109142
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.

Lagebeschreibung

Die ruhige Wohnlage südlich von Klagenfurt ist ideal um hier ein Zuhause für sich und Ihre Lieben zu schaffen. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Klagenfurt, wahlweise können Sie auch den Zug nehmen - die Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Ein Nahversorger liegt ebenfalls in Gehweite.