Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Keller und vielen Extras in Niederthalheim!

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie?

Bei diesem Angebot erwartet Sie ein großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus für bis zu 2 Familien samt Keller und vielen Extras!

Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten, auf 2 Wohnungen aufgeteilt und so bietet die Liegenschaft mit ca. 205 m² reine Wohnnutzfläche ausreichend Platz für bis zu 8 x Schlaf- / Wohnräume, 2 x Koch- / Essbereiche, 2 x Badezimmer, einem zusätzlich ca. 97 m² großen Keller, Einzelgarage, Doppelcarport, Sommerküche, Laube und vieles mehr!

Das Gebäude wurde 1992 einer Generalsanierung unterzogen und weist dementsprechenden Bau- und Erhaltungszustand aus.

Raumaufteilung:
(Die genauen Raummaße und deren Aufteilung entnehmen Sie den Plänen)

Erdgeschoss (ca. 116 m²):

Vorraum / Garderobe
Badezimmer
WC
Küche
Speise
Esszimmer
4 x Wohn- /Schlafzimmer
Balkon

Obergeschoss (ca. 105 m²):
Vorraum
Speise
Küche / Esszimmer
Badezimmer
WC
4 x Wohn- /Schlafzimmer
Balkon

Keller (ca. 97 m²):
Wasch- / Trockenraum
3 x Lagerraum
Technikraum
direkter Zugang in den Außenbereich (Sommerküche, WC) und Einzelgarage

Außenbereich:
Der gepflasterte, teilweise uneinsichtige Innenhof, ein kleiner Gemüsegarten, eine gemütliche Laube zum Verweilen an ausgelassenen Sommerabenden, Sommerküche und ausreichend Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge wie Einzelgarage und ein Doppelcarport runden diese großzügige Liegenschaft ab!

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit kostengünstig über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffen (Kohle- & Holz), eine Luftwärmepumpe könnte dank des bestehenden Heizungssystems ohne großen Aufwand adaptiert werden!

Zusammenfassung:

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Kellerfläche: ca. 97 m²
Bis zu 8 Wohn- / Schlafräume
Generalsanierung: 1992
Einzelgarage
2 x Balkon
Laube
Sommerküche
Gepflasterter Innenhof
Grünfläche (Gemüsegarten)
Ausreichend KFZ-Stellplätze
Rohdachboden mit ausreichend Stauraum

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich zentral in Niederthalheim und nah einer Bushaltestelle - so sind die Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar.

Niederthalheim selbst ist zentral zwischen Schwanenstadt und Gaspoltshofen gelegen, so erreichen Sie:

Schwanenstadt          – ca.  5 Autominuten
Gaspoltshofen            – ca.  5 Autominuten
Meggenhofen             – ca. 10 Autominuten
Lambach                    – ca. 10 Autominuten
Attnang-Puchheim     – ca. 10 Autominuten
Vöcklabruck               – ca. 15 Autominuten
Wels                           – ca. 30 Autominuten

KONTAKT:

VIVIAMO Immobilien GmbH
Patrick Balange
Immobilienassistent 
Mobil: +43 (0) 650 44804 04 
Mail: p.balange@viviamo.at
Web: www.viviamo.at

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