Großzügiges Büro/Praxis mit vielseitig nutzbarem Garten in bester Lage -

Der charakteristische Charme eines Zinshauses aus der Jahrhundertwende verbunden mit stilvollen Backsteinwänden beim Gewerbeobjekt verleiht dieser Immobilie Ihre Besonderheit. Der einzigartige Charakter wiederspiegelt sich auch in den Gewölbedecken. 
Die großzügige Fläche bietet eine Vielzahl von Variationen von unterschiedlichen Konzepten. Hier ist Kreativität gefragt.
Eine beruhigende, entspannte Atmosphäre bietet der dazu gehörende Garten mit einer kleinen überdachten Sitzmöglichkeit. Hier kann man Ausruhen, Auftanken, Ideen schöpfen oder Events, veranstalten. Der Garten gehört alleine dieser Immobilie und ist nur von hier aus zugängig.
In Summe kann man hier viel machen.
Als Ort für Ärzte-für Sportinstitute- als Beautycenter- als Büro vielleicht auch als Kindergarten oder als Lager um nur einiges zu nennen.
Derzeitige Widmung:  Top3 und 3A Widmung Büro.
 Im gleichen Geschoß straßenseitig ist das  Geschäftslokal (Weingeschäft) mit ca. 122m² und dazu einen sog. Weinkeller mit eingebauter Lüftung und Minilastenlift mit ca. 98m².   Derzeit vermietet, welches mitverkauft wird in dem genannten Preis noch nicht beinhaltet ist. 

Top3 und 3A Bürofläche 301m²  Terrasse 19,37m²   Garten 263,51m²  Keller gesamt 25,23m²

Top5 Ladenfläche  122m²  Weinkeller  97,56m²

Lassen Sie sich inspirieren von diesem Ort und sehen Sie die Wirkung selbst.

Gerne machen wir eine Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

www.immo.red

Lagebeschreibung

In bester Lage gleich bei der gefragten Währinger Straße mitten im 18. Bezirk kommt ein Gewerbeobjekt mit extravaganten Charme am Aumannplatz zum Verkauf . Viele Möglichkeiten der Nutzung in Verbindung mit der zentralen Lage sind hier möglich. Im noblen Währing mit den exklusiven Läden, Restaurants, ist das Leben spürbar. Hohe Passantenfrequenz ist hier gegeben und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit des Unternehmens Die Nähe zu den Öffis ist für Mitarbeiter und Kunden gleichsam ein Vorteil.