Großzügiges Büro in schönem Stilaltbau I Balkon I U-Bahn

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit 4 bis 5 Zimmern in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das charmante Objekt befindet sich im 4. Liftstock eines schönen Stilaltbaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einen kleinen, charmanten Balkon. Ein zweiter kleiner Balkon, der in den ruhigen Innenhof geht wird im Herbst saniert. Das Objekt wird in Absprache mit den zukünftigen Mietern teilrenoviert.

Die sorgfältig restaurierten Holzkastenfenster und die großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m  schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter.

RAUMAUFTEILUNG - ca. 159,80 m²

• Vorraum - ca. 5 m²
• Großzügiger Empfangs- oder Warteraum - ca.30,50 m² ---> Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon ca. 2 m² 
• Küche/Teeküche - ca. 6,40 m²
• Badezimmer mit Wanne und WC - ca. 5,20 m²
• separates WC - ca. 1,50 m²
• Zimmer - ca. 32 m² --> Zugang zum straßenseitigen Balkon ca. 4m²
• Zimmer links - ca. 25,20 m²
• Zimmer rechts - ca. 25,60 m²
• Zimmer hofseitig - ca. 19,10 m²
• Gang - ca. 3,30 m³ 

Die Größenangaben des Objekts können abweichen. 

AUSSTATTUNG

• Parkettböden in den Zimmern - im hofseitigen Zimmer wird noch ein Parkettboden verlegt
• Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich
• Ausgestattete Einbauküche
• Personenlift
• Hauszentralheizung mit Gas

Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete von € 3.529,36 brutto enthalten und werden als monatliche Akontozahlung mit € 234,22 brutto (€ 195,18 netto) verrechnet.

Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage gesondert anzumieten.

INFRASTRUKUR

Mitten im Zentrum Wiens besticht die ausgesprochen hervorragende Lage nicht nur durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sondern ebenso durch eine ideale Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die  U-Bahn-Linien U3, U1 und U4 sowie Straßenbahn- und Buslinien.

PREIS- UND DETAILINFORMATIONEN

Hauptmietzins netto EUR 2.500 
Betriebskosten netto (aconto)  EUR 393,33 
Liftbetriebskosten (aconto)   EUR 47,80 
20% Umsatzsteuer (aconto)  EUR 588,23

Gesamtmietzins brutto  EUR 3.529,36

Heizkosten (aconto) EUR 195,18 netto + 20% USt  =  EUR 234,22 brutto 
Gesamtmietzins inkl. Heizkosten: EUR 3.763,57

ZUSATZINFORMATIONEN

• Mietdauer: 5 - 10 Jahre
• Baujahr: ca. 1903
• Verfügbarkeit: 1. Quartal 2025
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Nähere Details sowie eine virtuelle 3D-Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

Die abgebildeten Möbel sind nicht inkludiert und dienen nur zur Veranschaulichung.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nahe Stadtpark und U3 Stubentor