Großzügiges Anwesen, über 690 m² Nutzfläche. - Vielfältige Möglichkeiten in beliebter Lage.

In ruhiger und naturnaher Lage, unweit der Therme Loipersdorf, befindet sich dieses Anwesen mit großzügigen und vielfältigen Nutzflächen.
Der Bestand erstreckt sich über insgesamt ca. 452 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer über 240 m² Nutz- und Kellerflächen. Das Grundstück umfasst über 24.800 m² inklusive eigenem Waldanteil.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• In der beliebten Thermenregion der beliebten Südoststeiermark.
• Herrliche Lage in der Natur mit Ausblick.
• Umliegende Städte zwischen 10-15 Minuten Fahrzeit.
• Ca. 452 m² Wohnfläche + über 240 m² weitere Nutzflächen.
• Wohnbereiche, diverse Nebenfläche und viel Stauraum.
• Ausbau und Kernsanierung erst 2007 erfolgt.
• Über 24.800 m² Grundstücksfläche im Eigentum.

DAS HAUS.

Der Bestand verfügt über 452,70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoß, Zwischengeschoß und Obergeschoß).
Weitere rund 242,5 m² Nutzfläche werden im Untergeschoß geboten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgend:

• Das EG mit rund 126 m²:
  Großer Eingangsbereich, Garderobe, Büro, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, WC sowie Abstellraum.
• Zwischengeschoß mit rund 205 m²:
  Großes Wohnzimmer (ca. 100 m²), 3 Zimmer, zwei Bäder und ein Schrankraum.
  Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur Hauptterrasse mit ca. 120 m².
• Das OG mit rund 120 m²:
  Weiteres Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, WC, Badezimmer.

Weiters gibt es im Untergeschoß, mit insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche, folgende Räumlichkeiten:
Insgesamt 6 Lager- und Technikräume, davon 2 mit Ausgang ins Freie. Eine Werkstätte, ein "Reiter-Stüberl" mit Küche, Bar und Ausgang ins Freie, ein weiteres WC und ein Waschraum,
Weiters 2 Atelierräume (ebenfalls mit Ausgang ins Freie) mit WC und Dusche sowie einen Fitnessraum 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1999 errichtet und 2007 im Rahmen vom Umbauten kernsaniert.
Die Substanz ist eine Ziegelbauweise unter Verwendung von Holz sowie im Bereich der (Innen-) Wände teilweise Rigips-Ausbau und Lehmputz.

Die Böden sind mit Holz (Parkett sowie Schiffboden), Fliesen und Steingut ausgeführt. Viele liebevolle Highlights zeichnen dieses Anwesen aus.

Aktuell erfolgt die Beheizung mit einer Zentralheizung mit Holzvergaserofen (Stückholz) und Pufferspeicher.
Weiters gibt es eine Solaranlage für Warmwasser mit 500 Liter Warmwasserboiler.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung von Küchen und Badezimmer.
Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 24.839 m² Grundfläche laut Grundbuch. Hier bietet sich ein umfassender Eigenbesitz mit viel Platz.
Bei der Grundfläche handelt es sich zur Gänze um Freiland, teilweise mit der zusätzlichen Ausweisung als Wald.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in herrlich Lage, zwischen Fürstenfeld und Feldbach. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur mit städtischer Infrastruktur in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der beliebten "Thermen-Region". Die Therme Loipersdorf ist zum Beispiel in nur ca. 5 Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum der Gemeinde Unterlamm ist rund 2,5 Km entfernt. Hier befinden sich wesentliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. So unter anderem ein Nahversorger (Spar), eine Bank und der Kindergarten. Jennersdorf im Burgenland ist in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, Fehring und Fürstenfeld in je ca. 15 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist in etwa 20 Minuten erreichbar. All diese umliegenden Städte bieten ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In den Bezirkshauptstädten sind zudem viele öffentliche Einrichtungen gegeben. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Unterlamm gibt es einen regionalen Kindergarten und eine Volksschule. Weitere Bildungseinrichtungen, besonders weiterführende Schulen, befinden sich in den umliegenden Städten. Allem voran Fürstenfeld ist als "Schulstadt" bekannt. Unter anderem gibt es hier ein BG/BRG, eine HAK/HAS, eine Polytechnische Schule sowie eine Musikschule, darüber hinaus auch eine Kooperation mit der HTBLA Weiz. Auch Jennersdorf bietet mehrere Kindergärten und Volksschulen, darüber hinaus auch eine Neue Mitteschule (NMS), ein Bundes-Oberstufen-Realgymnasium (BORG) sowie eine Handelsschule (HAS). VERKEHRSANBINDUNG. Rund 1,3 Km entfernt gibt es eine regionale Bushaltestelle. In den umliegenden Städten gibt es Bahnhöfe mit überregionalen Anbindungen. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Fürstenfeld ist rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Landeshauptstadt Graz ist so rund 45 Minuten entfernt, Wien in ca. 1h 30 Minuten.