Großzügige Wohnung mit Garten im Cottage-Viertel

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus in 1190 Wien. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich mit Schiebefenstern und beeindruckender Transparenz hebt die Grenzen zwischen Innen und Außen auf. Der Zugang zum Garten ist von einem Schlafzimmer und vom Wohnbereich möglich. Direkt von dem Wohnbereich aus gelangt man auf die kleinen Balkone. Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz, sich eine eigene grüne Oase zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum garantiert das große Kellerabteil. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Die monatliche Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser beträgt € 145,59.

Bestehend aus

• Wohnraum
• Küche (komplett möbliert)
• 2 Zimmern
• Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Vorraum
• 2 Balkone, ca. 12 m²
• Garten ca. 352 m²

Ausstattung

• Parkettboden
• Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 5 Jahren bei einem Kündigungsverzicht von einem Jahr.
In der hauseigenen Tiefgarage sind zwei Stellplätze zur Anmietung reserviert. Die Kosten betragen € 100,00 brutto/Stellplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Billrothstraße. Auch Sievering und Grinzing sind schnell erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man den Türkenschanzpark. Eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, 37,38, U6, Bus 35A, 37A, 40A).