Großzügige Wohnung in Klinikum-Nähe

Gepflegte & ruhige Stadtwohnung – ideal für Ihre Wohnträume!

Diese charmante Wohnung im Hochparterre überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Highlights.

🏡 + Wohnfläche: ca. 79 m² – perfekt aufgeteilter Grundriss für höchsten Wohnkomfort

🚪 + Vorraum: ca. 13,77 m² – mit Holz verkleidet, inkl. Garderobe & zentraler Zugang zu allen Räumen

🛋 + Wohnzimmer: ca. 21,22 m² – großzügiger Wohnbereich mit kuscheligem Kachelofen & Zugang zur 5,84 m² großen Westloggia

🛏 + Schlafzimmer: ca. 17,14 m² – viel Platz für große Kästen & individuelle Gestaltung mit französischem Balkon

🏡 + vielseitiges Zimmer: ca. 11,06 m² – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsraum, Schrankraum oder Büro – ganz nach Ihren Bedürfnissen

🍽 + Küche: ca. 7,52 m² – praktische Einbauküche inkl. aller relevanten Elektrogeräte & gemütlicher Sitzecke

🚿 + Badezimmer: ca. 4,57 m² – mit Fenster, geräumiger Eckdusche & Waschmaschinenanschluss

🚽 + WC extra: ca. 1,43 m² – für mehr Komfort im Alltag

🪟 + Fenster: mit Insektenschutz & Rollläden, Loggia mit zusätzlicher elektrischer Jalousie

📦 + Kellerabteil: ca. 5 m² – für zusätzlichen Stauraum

🌳 + Großzügige Grünanlage: rund ums Haus mit Wäschespinnen, Sitzgelegenheiten & mehr

Zusätzliche Highlights:

🛢 + 250-Liter-Öltank – zuverlässige Heizlösung

📡 + Satellitenanschluss für beste TV-Versorgung

💧 + Warmwasserboiler (120 Liter) – 2025 erneuert

🌡 + Digitales Heizungsthermostat – 2025 erneuert

🔥 + Letzte Heizungswartung: Februar 2025

🎨 + Frisch ausgemalt: Schlafzimmer, Wohnzimmer & Kinderzimmer

👕 + Allgemeiner Trockenraum im Keller – praktische Möglichkeit zum Wäschetrocknen

✨ + Viele weitere Extras: die Sie vor Ort beeindrucken werden!

Virtueller Rundgang & Besichtigung: 

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Interesse geweckt?

Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin!

📞 +43 664 2338906 | Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten

📌 Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Klagenfurt mit seinen bereits über 100.000 Einwohnern liegt am Ostufer des Wörthersees. Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Stadtkerns, in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Klinikum. Die geringe Entfernung zum Billa, den City Arkaden, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und den Dingen des täglichen Bedarfs runden diese tolle Gelegenheit ab. Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: nahegelegene Seen wie Klopeiner See, Turner See oder Wörthersee - Skifahrer finden in den umliegenden Regionen tolle Berge – z.B. auf der Petzen, Simonhöhe oder Gerlitzen und für Wanderbegeisterte sind die weiteren, nahegelegenen Karawanken und Berge Unterkärntens ideale Ausflugsziele. Die Nähe zu Slowenien oder Italien sind schnell erreichte, perfekte Ausflugsziele.