Großzügige Wohnung am Stadtrand mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick! | 4-Zimmer möglich

Diese großzügige Wohnung am Stadtrand von Wien (Leopoldau) ist ideal für Familien die Wert auf großzügiges Wohnen und Komfort legen. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und 2015 thermisch saniert. In den letzten Jahren wurden auch weitere Sanierungsschritte gesetzt um die Wohnung auf einen neuwertigen Stand zu bringen. 

Die Wohnfläche von ca. 99 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Schlafzimmer 1: ca. 16 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11 m²
• 4-Zimmer möglich (laut ursprünglichem Plan)
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 37 m² 
• Küche mit Nebenraum: ca. 13 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch: ca. 4 m²
• WC: ca. 2 m²
• Vorraum: ca. 10 m²
• Schrankraum: ca. 6 m²

Eckdaten und Ausstattung:

• Küche: Die Wohnung wird mit einer 2004 eingebauten Einbauküche verkauft - Backrohr und Induktionskochfeld wurden 2016 erneuert) 
• Ausrichtung: Westlich ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt.
• Heizung: Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert.
• Loggia: Die sonnige Loggia mit 14,50 m² bietet einen wunderbaren Ausblick.
• Abstellraum: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
• Ruhelage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Wien-Leopoldau

Zu erwähnen ist, dass in der Wohnung 2016/2017 diverse Sanierungen durchgeführt wurden wie z.B. im Wohn- und den beiden Schlafzimmern (ausgemalt sowie neuer Parkettboden), im Schrank- und Vorraum (ausgemalt und neue Böden). Auch die Heizkörper wurden, bis auf den Heizkörper in der Küche, in diesem Zeitraum erneuert. 

Die Heizkosten belaufen sich momentan pro Monat auf EUR 171,70 (inkl. MWSt.). Die Reparaturrücklage wird Mitte 2025 wieder reduziert - über die Rücklage wurde die thermische Sanierung finanziert. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in 1210 Wien. Sie werden begeistert sein von dem Potenzial, das diese Immobilie bietet. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas!

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  388.000,- Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Wien (Leopoldau). Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit einen schönen Blick auf den Sonnenuntergang. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat und eine Post sind in der Nähe. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bushaltestellen (Linien 27A, 29A, 31A), die in wenigen Minuten eine Einstiegstelle zum U-Bahnnetz (U1) ermöglichen.