Großzügige (teilbare) Bürofläche im 1.OG zu vermieten - ab sofort verfügbar

Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Anmietung hochmoderner und hochwertiger Büroflächen am Stadtrand von Wels anbieten zu können. Diese attraktiven Büroflächen im 1. Obergeschoss bieten alles, was Sie für ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen.

Flächenangebot:

• Rote Fläche: 242,67 m²
• Gelbe Fläche: 134,72 m²

Raumaufteilung:

Die Bürofläche verfügt über eine moderne Teeküche, eine innovative Officebox, WC-Anlagen sowie mehrere individuell gestaltbare Arbeitsräume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung des Gebäudes:

• Großzügige Glasflächen und reizvolle Lichthöfe: Sorgen für ein helles und inspirierendes Arbeitsumfeld.
• Moderne Gebäudetechnik: Inklusive kontrollierter Lüftung, Fußbodenheizung und Kühlung für optimalen Komfort.
• Sonnenschutzverglasung und Raffstores: Schützen vor übermäßiger Sonneneinstrahlung und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
• LED Lichtsysteme: Energieeffiziente Beleuchtungslösungen für eine optimale Arbeitsatmosphäre.
• Glasfaseranbindung: Schnelle und zuverlässige Internetverbindung für alle Ihre Geschäftsanforderungen.
• Elektronisches Zutrittssystem: Für die Sicherheit Ihrer Büroräume.
• Barrierefreiheit: Das gesamte Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet.
• Hundefreundlich: Haustiere sind willkommen.
• Optimale Verkehrsanbindung: Durch die nahe Autobahnauffahrt Wels West sowie die Nähe zum Max Center und zur SCW.
• Parkflächen: Hauseigene Tiefgarage für Ihre Mitarbeiter und Parkmöglichkeiten vor dem Objekt für Ihre Kunden. (Anmietbar)

Kosten:

• Hauptmietzins: 10,5 €/m² monatlich kalt, zzgl. USt.
• Betriebskosten: 2,8 €/m² zzgl. USt.

Perfekte Lage:

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu wichtigen Einkaufszentren wie dem Max Center und der SCW machen diese Büroflächen nicht nur für Ihre Kunden, sondern auch für Ihre Mitarbeiter besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Mietgelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lagebeschreibung

- Nahversorgung und Shoppingcenter SCW und MaxCenter in der Nähe - Restaurants MaxCenter und Wirt am Berg - Baumarkt Hornbach - Stadtzentrum Wels in 6 Min erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel direkt erreichbar - Autobahnauffahrt A8 in unmittelbarer Nähe