Großzügige sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potential in zentraler Lage zu verkaufen!

Angeboten wird eine ca. 83 m² große bestandsfreie und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in der Landwehrstraße 4 in 4020 Linz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Grundriss der Immobilie ist optimal und gestaltet sich wie folgt: Vorraum, ein Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet mit ca. 16 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m², ein separates Küchenzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Sinne eines modernen Grundrisses sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Der Wohnung ist selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
In der Wohnung befindet sich zurzeit keine Heizungsart, jedoch ist ein Anschluss an das Fernwärmenetz problemlos möglich.

Besonders hervorzuheben sind die erschwinglichen Betriebskosten in Höhe von € 252,14. Somit ist die Immobilie nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch für die Weitervermietung sehr interessant.

Das Wohnhaus (Baujahr 1957) ist sehr sauber und wird von einer Reinigungsfirma wöchentlich gereinigt. Das Rücklagenkonto der Wohnungseigentumsgemeinschaft weist ein Guthaben in Höhe von ca. € 217.124,61 auf und es sind laut Hausverwaltung in naher Zukunft keine größeren Sanierungen geplant.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Fragen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Diverse Nahversorger (Billa, Hofer, Penny Markt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Wer sich gerne in das Shopping-Getümmel stürzen möchte, erreicht in nur 8 Fahrminuten die Linzer Innenstadt.