Großzügige Maisonette mit herrlichem Ausblick, Balkon und Dachterrasse. - Zwischen Bruck und Leoben.

Diese geräumige Maisonette mit 4 Zimmern befindet sich in naturnaher Wohnlage, zwischen Bruck und Leoben.
Der Balkon und die große Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick nach Süden, über einen Seitenfluss der Mur.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnlage zwischen Bruck und Leoben.
• Infrastruktur in 5 Min. gut erreichbar.
• Reichlich Platz auf über 120 m² Wohnfläche.
• Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
• Großzügiger Balkon und Dachterrasse.
• Unverbaubarer Ausblick nach Süden.
• Weiterer Abstellraum im Dachboden.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 121,6 m² verteilt auf zwei Etagen (Maisonette).
Die Räume verteilen sich wie folgend auf die Etagen:

• Untere Etage:
  Vorraum, Küche, großer Wohnraum (ca. 31 m²), ein Zimmer, Bad und getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
  Vom Wohnraum ist der Zugang zu einem Balkon mit rund 4,8 m², ausgerichtet nach Süden, gegeben.
• Obere Etage:
  Vorraum, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer.
  Eine große Dachterrasse mit rund 17,6 m² ist vom Vorraum und einem der Zimmer aus erreichbar.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten und saniert.
Das Gebäude wurde erst 1985 in Massivbauweise errichtet, ist von der Substanz in gutem Zustand und wird ebenfalls laufend erhalten.

So wurden von 2022 bis 2024 folgende Erhaltungsmaßnahmen und Sanierungen vorgenommen: Wärmedämmung, Fenster erneuert (Holz-Alu), Dach inkl. Dämmung, Spenglerarbeiten und Photovoltaik-Anlage, Eingangstüre sowie Feuerschutz-Türen erneuert.

Die Möblierung und Ausstattung von Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine E-Heizung.

DIE BETRIEBSKSOTEN:

Die Betriebskosten betragen rund € 210 monatlich (inkl. USt.). Hinzu kommen die Rücklagen von € 66,15 monatlich.
Die Heizkosten werden gemeinsam mit dem Strom abgerechnet und sind entsprechend von der Nutzung abhängig. Zuletzt beliefen sich die Kosten für Strom und Heizung zusammen auf ca. € 150,- pro Monat.

Der Bezug ist Ende Februar 2025 möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage zwischen Bruck an der Mur und Leoben. Die Lage mit Blick über einen Nebenfluss der Mur bietet ein besonderes Ambiente. Die Infrastruktur am Beginn von Bruck und Niklasdorf ist jeweils in rund 5 Fahrminuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In Bruck an der Mur und Leoben gibt es ein umfassendes und breites Versorgungsangebot. Jeweils am Beginn von Bruck sowie im vor Leoben gelegenen Niklasdorf gibt es diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten - diese sind rund 5 Fahrminuten entfernt. So unter anderem Nahversorger, Apotheke, Bau- und Möbelmärkte und viele mehr. In den Städten und weiter in Richtung der Stadtzentren befinden sich viele weitere Geschäfte, Dienstleister und auch öffentliche Einrichtungen. Dank der naheliegenden Auffahrt auf die S6 ist die Landeshauptstadt Graz in rund 40 Minuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. Bruck und Leoben bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Es gibt mehrere Volksschulen sowie mittlere und höhere Schulen. In Leoben befindet sich zudem die renommierte Montan-Universität. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 Meter entfernt. Überregionale öffentliche Anbindungen sind vor allem von den naheliegenden großen Bahnhöfen verfügbar, der Bahnhof Bruck ist 8 Km bzw. rund 11 Fahrminuten entfernt. Mit dem KFZ ist die Anbindung dank der naheliegenden Auffahrt auf die S6 bei Bruck-West hervorragend. Graz ist so in rund 40 Minuten erreichbar, Wien ist rund 1h 30 Min. entfernt, Klagenfurt 1h 40 Min. und Linz rund 2h.