Großzügige Jahrhundertwende Villa mit großem Garten und Pool in zentraler Lage von Klosterneuburg!

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg.

Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc).

Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen.

Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14kW) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert.

Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-)zimmer zu vergrößern.

Erdgeschoß:

Kellerräume:

Werkstatt

Vorratskeller

Waschküche

Selbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WC

Original Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen

1.Obergeschoß:

Schlafzimmer mit Stiftsblick

Großzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und Leopoldsberg

Esszimmer ca.25qm²

Weiteres Zimmer 25qm²

Küche mit hoch- und neuwertigen Geräten

Bad mit Wanne

Toilette separat

Anbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglast

Dachgeschoß:

Großzügiges Zimmer mit Balkon und Blick

Ein weiteres neu ausgebautes Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne

Separate Toilette

ca. 75qm² derzeit unausgebauter Dachboden

Heizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl)

Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener Brunnen

Lage:

Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling

Infrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbar

Nähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 Minuten

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter 0676 328 84 11 zu Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sachsenviertel Bahnhof Weidling