Großzügige Büro/Lagerfläche in 1230 Wien

Büro über zwei Etagen mit flexibler Raumgestaltung

Dieses vielseitig nutzbare Büro erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine flexible Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage. Es befindet sich in einem gebrauchsbereiten Zustand, könnte jedoch, je nach Bedarf auf eigene Kosten renoviert bzw. modernisiert werden.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Büros gelangen Sie zunächst in zwei großzügige Räume, einer mit Blick auf die Straße und der andere mit Ausblick in den Schachthof. Entlang des Flurs befinden sich auf der linken Seite separate Damen- und Herren-WCs sowie zwei weitere Räume, die, obwohl sie kein natürliches Tageslicht bieten, durch Fenster in eine angrenzende Lagerhalle belichtet werden. Auf der rechten Seite befinden sich ein großer und ein kleinerer Raum, beide mit Blick auf die ruhige Straße.

Obergeschoss:
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Vorraum empfängt. Von hier aus gelangen Sie rechts zu zwei Räumen mit großen Fensterflächen sowie einem Badezimmer mit vorhandenen Einbauschränken. Auf der linken Seite befinden sich zwei große Räume, ein kleinerer Raum und ein fensterloser Raum, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Flexibilität der Raumgestaltung:
In beiden Stockwerken besteht die Möglichkeit, die Wände nach Bedarf zu versetzen, sodass Sie die Räume individuell vergrößern, verkleinern oder zu einer großen offenen Fläche kombinieren können.

Wichtiger Hinweis:
Ein Aufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden.

Der Energieausweis wurde angefragt.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich in einer gut angebundenen Gegend, die eine guter Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, ein Einkaufszentrum, Drogerien, eine Bäckerei sowie eine Bank – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Linien U6 (Stationen Siebenhirten und Perfektastraße) sowie die Buslinien 64A, 61B und 260 befinden sich in direkter Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet.