Großzügige 5-Zimmer Wohnung mit Grünblick und Terrasse

Welcome Home!

Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre.

Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können.

Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind.

Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr!

Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.

Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen!

Zum Verkauf steht eine absolut fantastische 5-Zimmer Wohnung, in der Sie sich schon beim ersten Betreten wohlfühlen werden!  Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Sie werden sich hier sofort zuhause fühlen und keine Sekunde zögern, dieses Traumdomizil Ihr Eigen zu nennen.

Die Wohnung besticht durch die geräumigen fünf Zimmer, welche Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden beim Kochen und Essen ein, während das großzügige Wohnzimmer genügend Platz für spannende Film- oder Spieleabende bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große Balkon mit genügend Platz für ein Sofa oder einen Esstisch. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Diese exklusive Wohnung wurde sorgfältig für ihre neuen Bewohner vorbereitet. Im Rahmen dieser Vorbereitungen wurde der alte Bodenbelag entfernt, um Platz für die individuelle Gestaltung mit einem hochwertigen Parkettboden nach den persönlichen Vorlieben der zukünftigen Eigentümer zu schaffen.

Raumaufteilung:

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):

• Wohnzimmer / Küche: 41,93 m²
• Zimmer 1: 16,26 m²
• Zimmer 2: 16,26 m²
• Zimmer 3: 17,60 m²
• Zimmer 4: 21,30 m²
• Bad: 5,76 m²
• Bad: 5,42 m²
• Abstellraum: 3,57 m²
• Abstellraum: 2,20 m²
• WC: 1,89 m²
• Vorraum: 12,71 m²
• Vorraum: 7,30 m²

Gesamt: 152,20 m²

Weitere Flächen:

• Loggia: 7,03 m²
• Balkon: 8,29 m²
• Einlagerungsraum: 3,20 m²

Laufende Kosten:

• Rücklage (monatlich): € 143,20
• Betriebskosten (monatlich): € 364,43 (inkl. 10% USt.) + 35,78 (inkl. 20% USt.)
• Gesamt (monatlich): € 587,01 (inkl. USt.)

Das Guthaben zur Rücklage beträgt per Jänner 2024 rund € 154.000.

Die Highlights:

• Großer Balkon
• Ruhelage
• Perfekter Grundriss!
• 2 Garagenplätze
• Vollausgestattete Küche
• Separates WC
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug

Die Angaben zum Kaufpreis beziehen sich ausschließlich auf die Wohnung und berücksichtigen nicht den Preis für die beiden Garagenplätze, die obligatorisch erworben werden müssen (je € 25.000). Es besteht jedoch Verhandlungsspielraum mit dem Eigentümer bezüglich des Gesamtpreises unter Berücksichtigung der Garagenplätze.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.