Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Toplage - Sievering

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser schönen, ca. 125 m² großen 4-Zimmerwohnung mit Loggia betraut worden. Sie liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses in bester Döblinger Wohnlage. Den Eigentümern des Hauses steht ein Waschraum, ein Trockenraum und sogar ein Hobbykeller zur Verfügung.

Der Angebotspreis der Wohnung von € 790.000,00 versteht sich ohne Garage, dafür sind obligatorisch € 35.000,00 zusätzlich zu berücksichtigen. 

Highlights dieser frisch ausgemalten Immobilie sind: Gelungene Raumaufteilung, 2 getrennte WCs, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Loggia zum Wintergarten adaptiert, Garagenplatz mit zugehörigem Abstellraum/Keller, ein weiteres großes trockenes Kellerabteil, u.v.m.

Raumaufteilung lt. Plan:

• geräumiger Vorraum mit Einbaukasten, ca. 11,05 m²
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Wintergarten, ca. 32,66 m², plus Loggia ca. 6,80 m²
• Einbau-Komplettküche mit Essplatz, ca. 13,68 m²
• Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 2,08 m²
• Flur, ca. 6,73 m²
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, ca. 8,22 m²
• Abstellraum mit Kasten und Regalen, ca. 1,98 m²
• Zimmer 1 mit einem Eckfenster, ca. 15,64 m²
• Zimmer 2, ca. 15,64 m²
• Zimmer 3, ca. 14,08 m²
• WC, ca. 3,16 m²

In den Betriebskosten ist die Tilgung eines Darlehens i.H.v. € 23,24 enthalten.

Der Stand der Rücklage beträgt lt. Auskunft der HV rund € 38.178,00 per 26.07.2023.

Lage: Außergewöhnlich gute Wohnsituation mit fußläufiger Entfernung zur Schnellbahn S45, Straßenbahn 38er und Busline 39A und doch eher ruhig gelegen. Eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs ist in relativer Nähe vorhanden.

Bei einem Erwerb dieser Immobilie verrechnen wir die übliche Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Kaufnebenkosten betragen 3,5% Grunderwerbssteuer und 1,1% GB-Eintragungsgebühr, dazu kommen noch die Kosten der Treuhandschaft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nicht direkt an, aber in Nähe zur Grinzinger Allee