Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung in Straßgang – rd. 84m² mit Loggia und Carport

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Straßgang, welche sich in einem guten Zustand befindet. Sie ist im zweiten Stock eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses gelegen. Mit einer Wohnfläche von über 84m², einer überdachten Loggia sowie einem Carport-Abstellplatz und Kellerabteil bietet diese Immobilie alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die zwei großen Gemeinschaftsgärten sind ideal für Kinder. Auch Hunde an der Leine sind willkommen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich: Heller, einladender Empfang

• Großzügiger Vorraum: Bietet viel Stauraum und Platz für eine Garderobe

• 3 mögliche Schlafzimmer: Ruhig gelegen und flexibel nutzbar

• Badezimmer: Modern ausgestattet, mit Dusche und Fenster, Waschmaschinenanschluss

• Separates WC: Praktisch vom Bad getrennt

• Küche: Gut geschnitten, ideal für Kochliebhaber, ausgestattet mit allen wichtigen E-Geräten

• Flur: Verbunden mit allen Wohn- und Schlafbereichen (zentral begehbar)

• Großzügiger Wohnbereich: mit Parkettboden und Zugang zur Loggia

• Überdachte Loggia: Perfekt für entspannte Stunden im Freien - westliche Ausrichtung in einen der Innenhöfe

Weitere Highlights:

• Carport-Abstellplatz: Ein Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug

• Gemeinschaftsparkplätze: weitere Parkplätze im Freien stehen ebenso den Bewohnern zur Verfügung

• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für alles, was Platz benötigt

• Gemeinschaftsgarten: Großzügige Fläche für Kinder, Erholung oder Hundespaziergänge

Die Wohnung wird mit einer effizienten Infrarotheizung beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt in den jeweiligen Zimmern über einen hochwertigen Marmor-Naturstein. Eine gesunde Wärme für ein angenehmes Raumklima und warme Böden und Decken, die den Wohlfühlfaktor steigern. Die Temperatur kann bequem mit dem praktischen Funkthermostat eingestellt werden.

Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten an der Wohnung vorgenommen, wie neue Fließen im Bad, neue Fenster, Heizpaneele etc. 

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt nahe dem Schloss St. Martin sowie dem Freibad Straßgang und ist wegen ihrer Ruhelage ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für Einkäufe sind Spar, Billa, Hofer sowie Center West, Shopping City Seiersberg und Citypark schnell erreichbar. Die Buslinien 33, 31, 62 und 65 (rd. drei Gehminuten über das Schulgelände) verbinden Sie mit der Innenstadt, weiteren Stadtteilen und der S-Bahn. Die Mittelschule Webling, Volksschule Jägergrund, der Kindergarten "Rettet das Kind" und eine Nachmittagsbetreuungsstätte sind unmittelbar in der Nähe.