Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage im Herzen von Hietzing!

Direkt im Zentrum Hietzings - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage ! 

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese gut aufgeteilte, 3-Zimmer-Wohnung samt ostseitig ausgerichteter, ruhiger Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock eines Wohnhauses welches ca. 1978 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 101 m2. (inkl 8,44 m2 Loggia)

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- Zentraler Eingangsbereich / Vorzimmer mit  einem eigebautem Schrank
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Loggia.
- Zweites Vorzimmer (aus Wohnzimmer begehbar)
- Schlafzimmer 
- Kinder-/Gästezimmer
- Garderobe
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine.

- im Keller befindet sich ein Kellerabteil zur persönlichen Nutzung 

Ausstattung: Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasser (Abrechnung über Hausverwaltung), Böden: Fliesen in Nassräumen, Granit in der Küche, Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen, Holzfenster, Klimaanlage
Die zum Verkauf stehende Immobilie, befindet sich einem Älteren aber gepflegten Zustand. Das Mobiliar und die Innenausstattung sind gebraucht und nicht neu. Auf Wunsch kann das Mobiliar entfernt werden. Kleine Adaptierungen sind notwenig. 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage  (automatischer Garagenlift)  optional um 40.000,- zu erwerben ist.

Lage und Infrstruktur / öffentliche Verkehrsanbindung:
Eingebettet in einer Seitengasse (Einbahnstrasse) zwischen Eduard-Klein Gasse - und Hietzinger Hauptstrasse befindet sich das Wohnhaus in einer durchaus Grünen aber sehr zentralen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitaktivitäten an der frischen Luft (Lainz, Schönbrunn), alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Für eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum kommen sie mittlels U-Bahn linie U4 Kennedy Brücke direkt bis zum Schwedenplatz. Des Weiteren befinden sich im näheren Umkreis die Strassenbahnlinien Nr: 60, 49 und 10.

Kosten: 
Verhandlungsbasis Kaufpreis Wohnung: € 600.000,-

Garage: 40.000,-€ (optional)
Monatliche BK inkl UST für die Wohnung: € 263,79
Monatliche BK inkl. UST für die Garage: € 158,23 (Automatische Paternoster Garage elektronisch gesteuert)
Monatliche Reparaturrücklage: € 147,81 (Für Wohnung und Garage)
Monatliche Abfertigung Hausbesorger: € 8,80 
Monatliche Lift BK: € 36,97

Zentralheizung und Warmwasser über monatliche BK Abrechnung der Hausverwaltung. Derzeit folgende Vorschreibung:
Monatliche Heizkosten inkl. UST: € 104,63
Monatliche Warmwasserkosten inkl. UST: € 63,94

Stand Reparaturrücklage per 17.06.2024 ca. € 93.984,- 

Nebenkosten bei Kauf:
Grunderwerbssteuer 3,5% des vereinbarten Kaufpreises 
Grundbucheintragung 1,1% des vereinbarten Kaufpreises ACHTUNG lt. aktueller Regelung fällt bei Hauptwohnsitzmeldung für mind. 5 Jahre bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Euro keine Eintragungsgebühr an! Über 500.000,- Euro ist die Eintragung von der Differenz auf den tatsächlichen Kaufpreis zu zahlen. Bei Objekten ab 2 mio Euro gilt diese Regelung nicht! 

Errichtung des Kaufvertrages durch einen Treuhänder - nach Vereinbarung - falls gewünscht, stehen wir Ihnen gerne bei der Wahl eines Treuhänders unterstützend zur Seite.

Vermittlungsprovision 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wünschen Sie einen persönlichen Termin vor Ort? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch:
Frau DI Karasinski unter +436769252222
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter +436607051331

Sämtliche Informationen stammen von den Verkäufern und wurden sorgfältig überarbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Verkäufer wurden über die Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.
Es besteht Doppelmaklertätigkeit und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hietzingerhauptstrasse, Auhofstrasse, Lainzerstrasse, Schönbrunn, Café Dommayer, Auhofstrasse