Großzügig und in bester Lage-Bürgerwohnung/Büro in der Perau!

Lassen Sie sich begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf 210m² Wohnfläche genügend Platz für Ihr persönliches Projekt. Mit 6 Zimmern, 2 WCs und 2 Bädern ist hier ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. 

Die Wohnung wurde 2006 saniert und überzeugt durch das Altbauflair mit einer Raumhöhe von 3 Metern.  Sie ist sonnig und hell, mit 360 Grad Rundumblick auf die Stadt und ins Grüne. Ein Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren  Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und grüne Wiesen genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Abstand zu den umliegenden Häusern ist großzügig, niemand kann bei den Fenstern hereinblicken. Durch die Situierung der umliegenden Häuser wird der Blick unverbaubar bleiben.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den Fischgrätboden im Eingangsbereich, der sich durch Teile der Wohnung zieht. Die restlichen Räume sind ebenso mit Fischgrätparkett, mit Fliesen, Laminat oder Dielen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung umfasst den gesamten 2. Stock, darüber befindet sich derzeit keine Wohneinheit mehr ( Ausbaumöglichkeit für das darüberliegende Geschoss wurde mit den Mieteigentümern vereinbart).

Das Objekt wird über eine Zentralheizung (versorgt 1. und 2. OG) mit Anschluss an das Gasnetz beheizt. Eine Erneuerung des Heizsystems ist von der Eigentumsgemeinschaft angedacht. Die gesamten Stromkosten betragen derzeit €65.-/Monat.

Die Wohnung verfügt über eine  großzügige Wohnküche mit einer gut funktionierenden Einbauküche. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden gemütliche Abende verbringen und kochen. Die Wohnküche bietet zudem genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie die Mahlzeiten genießen können. Die Wohnung ist durchgehend zentral begehbar, im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, der zusätzlich Behaglichkeit bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff und entsprechen dem derzeitigen Standard.

Auch die Lage der Wohnung ist optimal. Alle Aktivitäten in und rundum die Stadt sind zu Fuß möglich, auch liegt die Wohnung direkt am Drauradweg.  In unmittelbarer Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie etwa Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Das Auto hat hier nachrangigen Charakter.

Das Objekt liegt im 2. Stock, ohne Lift (eventuelle Umsetzung möglich). Im Gebäude finden sich auch eine Ärztin und eine Rechtsanwaltskanzlei. Diverse Nutzungsmöglichkeiten wären hier denkbar, z.B. Praxis, Ordination, Büroräumlichkeiten. Die Lage unmittelbar zum Bezirksgericht Villach und diversen Ämtern bietet ebenso optimale Voraussetzungen für eine nicht private Nutzung. 2 Autoabstellplätze und ein Kellerabteil gehören ebenso zum Objekt. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Unser Fazit : Altbauwohnen auf Neubauniveau! - Ein schönes Objekt im Herzen von Villach!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Peraustraße in Villach. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kreuzkirche und der Draukai, wo man schöne Spaziergänge entlang des Flusses machen kann. Die Lage bietet optimale Infrastruktur mit vielen Geschäften und Einrichtungen in der Umgebung. Alle Schultypen sind fussläufig vorhanden, ebenso Kindergarteneinrichtungen.