Großzügig und flexibel: Familienidylle mit Potenzial in Fohnsdorf.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande der Gemeinde Fohnsdorf, im Ortsteil Aichdorf. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu den Gemeinden Fohnsdorf, Judenburg und Zeltweg, die jeweils in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Großzügige Wohnfläche von 175 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
• Flexible Nutzung dank der Unterteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
• Zwei Bäder, zwei Küchen und ein Treppenlift für barrierefreien Zugang.
• Großer Garten mit einer Fläche von 1.000 m².
• Drei Garagenplätze sowie drei Freistellplätze, wobei eine der Garagen auch für ein Wohnmobil geeignet ist.
• Ruhige Lage in einer kleinen Siedlung.

DAS HAUS:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die Terrasse ist jedoch nicht direkt von der Wohnung aus erreichbar, sondern nur von Außen zugänglich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen direkten Ausgang zur Terrasse zu schaffen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Im Obergeschoss finden sich vier Zimmer, ebenfalls mit einem Badezimmer und einer Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche; das WC ist separat untergebracht. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet weitere praktische Staufläche.

Diese Aufteilung bietet viel Flexibilität, beispielsweise für eine größere Familie oder als getrennte Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus wurde 1955 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg gut gepflegt, was sich in einem guten Erhaltungszustand widerspiegelt.

Die Böden sind mit Parkett, Teppich, Fliesen, Marmor und PVC ausgestattet. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Zu den drei Garagenplätzen gehört auch ein Stellplatz, der groß genug für ein Wohnmobil ist. Zusätzlich stehen drei Freistellplätze zur Verfügung, wobei es insgesamt drei Einfahrtstore gibt.

Im Garten befindet sich noch die ehemalige Sickergrube, die heute als Regenwassersammelbehälter für die Bewässerung des Gartens dient.

DIE LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.200 m² und ist voll erschlossen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Betriebskosten betragen derzeit 220 € pro Quartal, zuzüglich 70 € für den Kaminkärcher und 95 € für die Versicherung. Die jährlichen Heizkosten belaufen sich auf etwa 4.000 Liter Öl.

Dieses Haus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gut angebundenen Lage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am Rande der Gemeinde Fohnsdorf in einer kleinen, ruhigen Siedlung. Die ländliche Umgebung mitten im Murtal bietet eine ideale Kulisse für Naturliebhaber und lädt zu Wanderungen und Radtouren in der Umgebung ein. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die nahegelegenen Gemeinden Fohnsdorf, Judenburg und Zeltweg sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 5 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 15 Minuten) erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet Fohnsdorf eine gute Basis, da sich dort Kindergärten und Volksschulen in nur etwa 4 km Entfernung befinden. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Mittelschulen sind im nahegelegenen Judenburg (ca. 6 km entfernt) verfügbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Autobahnanschlussstelle der A9 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Judenburg liegt nur 5 km entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.