Großes Potential mit Stadtplatz und Bahnhof fußläufig. - Parkplatz und Keller inklusive!

Diese 3-Zimmer Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Loggia, großen Keller und Parkplatz, befindet sich zentral in Grieskirchen.
Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand, der Verkauf erfolgt inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Grieskirchen.
• Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof fußläufig.
• Bildungseinrichtungen sehr gut erreichbar.
• Rund 80 m² Wohnfläche + großer Keller.
• Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
• Zwei Abstellräume, Bad und getrenntes WC.
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über insgesamt rund 79,7 m² Wohnfläche.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohnzimmer das Bad und das getrennte WC erreichbar.
Vom Wohnzimmer ausgehend sind die Küche mit folgender Speis sowie ein weiterer Vorraum erreichbar. Von diesem Vorraum sind zwei Schlafzimmer und ein Schrankraum erschlossen.
Eines der Schlafzimmer bietet die anschließende Loggia mit ca. 4,2 m² überdachter Freifläche und Ausblick nach Westen.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes großes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere ca. 22 m² Stauraum-Fläche.
Ein gemeinschaftlicher Garten ist zur Mitbenutzung gegeben.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1970 errichtet.
Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist mit einer älteren Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung des Badezimmers sowie einige Einbauschränke sind ebenfalls im Preis inkludiert.
Ein eigener KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels E-Heizung, im Haus befinden sich zudem die Installationen für eine Gasheizung.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklagen betragen rund € 290,- p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Grieskirchen, weniger als 20 Minuten von Wels entfernt. Der zentrale "Stadtplatz", der Bahnhof sowie diverse Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet umfassende fußläufig erreichbare Infrastruktur im Zentrum Grieskirchens. So ist der nächste Nahversorger nur 500 Meter entfernt und bestens erreichbar, mehrere Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte und viele weitere Geschäfte sind im Umkreis von 1 Km gut erreichbar gelegen. Der Bahnhof Grieskirchen ist nur ca. 300 Meter entfernt. Wels ist in weniger als 20 Minuten erreichbar, hier werden viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen geboten. Darüber hinaus bietet Linz sämtliche weitere Infrastruktur, die Landeshauptstadt ist in weniger als 40 Fahrminuten erreichbar (35 Minuten bei guten Verkehrsbedingungen). Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 1h 15 Min. Fahrzeit entfernt. BILDUNGSANGEBOT. Grieskirchen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Volksschule, Mittelschulen und höhere Schulen. Die Meisten Einrichtungen sind im Umkreis von 1 Km gelegen und somit auch fußläufig gut erreichbar. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote, besonders in Linz gibt es diverse höhere und weiterführende Schulen sowie Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Grieskirchen, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet. Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt auf die A8 bei "Pichl bei Wels" ist nur rund 11 Km entfernt. So ist Linz in unter 40 Minuten und Salzburg in ca. 1h 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.