Großes Grundstück – Entwicklungspotenzial – Einfamilienhaus - Weinkeller – Tierhaltung erlaubt!

*** Großes Grundstück, ein geziegelter Weinkeller und Tierhaltung ist erlaubt ***

Entfliehen Sie dem Treiben in der Stadt in Ihr Familiendomizil auf Eigengrund; vor den Toren Wiens.

Das Grundstück ist ca. 3430m² groß (lt. Grundbuch) - Eigengrund in Unterolberndorf, und wird Sie begeistern! (Bauland 1321m² & Landwirtschaftlich genutzte Fläche 2109m²)

Aufteilung des Hauses:

• Vorzimmer
• Tageslichtküche
• Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
• Abstllraum
• Toilette mit Fenster
• Kellerabgang

- Baugrund: ca. 1375m²
- Agrarland: ca. 2109m²

Widmung: BA Bauland, Agrargebiete plus Glf Land- und Forstwirtschaft

Das Haus liegt in einer kleinen Seitengasse nahe dem Ortskern, und bietet eine ruhige und grüne Umgebung.
Hier können Sie Ihren Garten wirklich genießen und es besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten.

Der Altbestand ist 38 Jahre alt, renovierungsbedürftig, und es handelt sich um ein ELK Holzriegel Fertigteilhaus, das kaum noch bewohnt wird.

Ein Highlight ist auf jeden Fall der gewölbeförmige geziegelte Weinkeller (ca. 10 Meter lang), und die Möglichkeit Tiere am Grundstück zu halten.

Das Haus ist unterkellert und bietet jede Menge Stauraum und Platz für die Familie.

Auch für Bauträger eine Möglichkeit ein Projekt zu realisieren! (4WE möglich)

Mit dem Kauf dieses Grundstücks treten sie in die Agrargemeinschaft Unterolberndorf ein.

Das bedeutet, dass sie jedes Jahr zwischen ca. 7m³ - 25m³ Holz aus dem nahegelegenen Wald beanspruchen können, um es zu verheizen oder es zu verkaufen!
Zuätzlich gibt es noch einen Brunnen mit Pumpe zum Gießen des Grundstücks!

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin auf jedem Fall.
Ein Energieausweis ist in Erstellung. 

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
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Lagebeschreibung

Mit dem Auto sind sie von Unterolberndorf in ca. 18 Minuten in Korneuburg und in ca. 25 Minuten im Donauzentrum in Wien. Mit dem Bus 426 fahren sie bequem nach Wien Florisdorf, und der Bus 228 bringt sie nach Korneuburg. Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Unterolberndorf bietet ebenfalls eine große Auswahl an Wanderwegen. Der Ort Unterolberndorf hat einen Kindergarten und eine Volksschule.