Großes Garten-Grundstück mit kleinem Einfamilienhaus direkt beim Rosenhügel in Mauer

Das Haus.

• Wohnnutzfläche: ca. 133 m² (EG 80 m² - DG 53 m²)
• Zimmer: 4-5
• Terrasse: 2 x 15 m²
• Keller: nicht unterkellert
• Geschosse: EG und DG
• Bauart: Hartl Fertigteilhaus mit Sanierungsbedarf

Raumaufteilung und Zustand.

• Wohnfläche: ca. 133 m² - im EG mit Windfang, Vorraum, Küche, Wohn-Eßzimmer, Bad, WC und zwei Schlafzimmern und im DG mit einem ca. 49 m2 Raum, der hinsichtlich Anordnung und Fensterflächen einfach in 2 Zimmer geteilt werden kann
• Zustand: das Fertigteilhaus der Fa. Hartl wurde 1971 errichtet und laufend in gutem Zustand erhalten. Bodenbelege, Küche, Bad und WC sind allerdings in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden. Aussen wären jedenfalls alles Holzelemente, des Vorbaus, des Pavillon und der Garage zu sanieren

Highlights.

• Grünruhelage
• schöner, großer Garten mit Altbaumbestand
• erstklassige Lage in Mauer
• attraktives Baugrundstück in Bestlage für Ein-/Zweifamilienhaus mit bis zu 350 m² WNfl. (siehe Anhang Studie)

Kosten.

laufende Kosten

• Grundbesitzabgabe EUR 124,64 pro Quartal
• Wasser/Abwassergebühr EUR 116,12 pro Quartal
• Strom inkl. Heizung EUR 200 – 300 pro Monat

Kaufpreis EUR 950.000

Nebenkosten

• Provision 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichtung zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
• seit dem 01.04.2024 entfallen für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebühr für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Rosenhügels, in echter Grünruhelage in Wien Mauer, direkt angrenzend an Hietzing. Dieser Bereich des 23. Bezirkes zählt mit Sicherheit zu einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Wiener Wald mit dem quasi vor der Haustüre liegenden "Lainzer Tiergarten" lädt zu entspannten Spaziergängen und zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, mit dem Bus ist man in einer 1/4 Stunde bei der U4 Hietzing (Kennedy-Brücke), auch Wien Liesing (Zug: REX3, S2, S3, 903-W, R3. U-Bahn: U6. Bus: 62A, 66A, 61A, 255, 256), erreicht man in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Speisinger Straße, oder zB dem Einkaufcenter Riverside beim Liesinger Platz. Mit dem Auto fährt man, je nach Verkehrsaufkommen, 20-30 Minuten in die Innenstadt. Auch die A1, die A21, A23 oder die A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.