Großes Baupotential zentral in Hart bei Graz. - Altbestand inklusive.

Zentral in Hart befindet sich diese Liegenschaft mit großem Baupotential und Altbestand.
Das Grundstück hat eine Bebauungsdichte von bis zu 0,7. So bietet sich hier großes Potential für die Errichtung von bis zu ca. 1.690 m² Bruttogeschoßfläche (BGF).

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Hart bei Graz.
• Infrastruktur und Schulen fußläufig erreichbar.
• Großes Baupotential mit Dichte 0,7.
• Insgesamt rd. 1.690 m² BGF möglich.
• Altbestand inklusive.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 2.416 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,7. So ist die Errichtung von bis zu rund 1.690m² BGF (Bruttogeschoßfläche) zulässig. Das entspricht einer möglichen Nettonutzfläche von ca. 1.300 m².
Somit bietet sich hier großes Baupotential, auch eine Landesgeförderte Sanierung erscheint vorstellbar. Das Areal unterliegt einer Bebauungsplanpflicht.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Ein eigener Brunnen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

DER ALTBESTAND.

Das Bestandshaus hat schätzungsweise 135 m² Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Zudem ist das Haus unterkellert mit weiteren ca. 65 m² Kellerfläche.

Die Wohnflächen verteilen sich auf Vorraum, 5 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und einen Abstellraum.
Eine Garage sowie weitere Nebengebäude befinden sich anschließend an das Haus.

Das Haus ist in stark sanierungsbedürftigem Zustand.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher Lage nahe dem Zentrum von Hart bei Graz. Der Stadtbeginn von Graz bei Messendort ist in 5 Minuten gut erreichbar. Die Lage bietet vielfältiges Potential mit fußläufiger Infrastruktur in einer aufstrebenden Region. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur und Versorgung mit Geschäften, Einrichtungen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist mit dem Angebot im Zentrum von Hart vollkommen abgedeckt. Das Zentrum ist weniger als 500 Meter entfernt und so auch fußläufig gut erreichbar. Hier befindet sich unter anderem auch ein großer Nahversorger. In Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im Zentrum, nur rund 600 Meter entfernt, befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Viele weiterführende Bildungsangebote sind in Graz gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt. Die Autobahn-Auffahrten auf die A2 bei Laßnitzhöhe und Graz-Raaba sind je rund 10 Minuten erreichbar.