Große, lichtdurchflutete DG-Wohnung ohne Schrägen in Döblinger Bestlage

Großzügige, helle Wohnung im letzten Liftstock im Herzen Döblings.

Derzeit ist das Objekt getrennt - eine Wohnung mit ca. 101,80 m² und 3 Zimmern und das andere mit ca. 65,31 m² und 2-3 Zimmern. Man könnte in der einen Wohnung wohnen und in der anderen ein Büro einrichten.

Möchte man die gesamte Fläche in einem nutzen, so muss nur der Durchgang - ohne viel Geld- und Zeitaufwand - wieder geöffnet werden. Die ganze Fläche ergibt die Möglichkeit bis zu 8 Zimmer zu schaffen.

Der Balkon (im Grundriss ersichtlich) ist bereits bei der Baupolizei eingereicht.

Ausstattung:

- Küche (größerer Teil): Burger-Küche mit Spüle, Induktion-Glaskeramik-Kochfelder, Dunstabzugshaube, Kombi-Dampfgarer, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank (Geräte von Gorenje und Bosch)

- Küche (kleinerer Teil): Nobilia-Küche mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach 

- zwei hofseitige Schlafzimmer

- Badezimmer (größerer Teil): Wandspiegel, Versace-Waschbecken mit Unterschrank und Hansgrohe Armatur, Badewanne mit Regendusche und Handbrause sowie Spritzschutz aus Glas, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Escale-Midnight-LED-Lampe, Ultramarine Bodenfliesen und weiße Wandfliesen

- Badezimmer (kleinerer Teil): Spiegelschrank, Laufen-Waschbecken mit Bernstein-Armatur, Unterschrank, Dusche mit Regendusche und Handbrause (Hansgrohe-Armaturen)sowie Verglasung mit Schiebetüren, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss, Carrara pure Wand- und Bodenfliesen

- Parkett (größerer Teil): Birke, azurweiß, extra matt lackiert

- Parkett: Old Grey, gebürstet und gewachst

- spanisches Feinsteinzeug von Apavisa im Vorraum (Mood Blue Natural 60x60 cm)

- alle Fenster wurden 2017 bzw. 2018 erneuert und sind 3-fach verglast; Maßjalousien (Plissee, hell)

- Klimaanlage vorhanden 

- Videosprechanlage im größeren Teil

- Gegensprechanlage im kleinen Teil

- Die Eigentümerin ist noch bemüht eine Genehmigung für einen Balkon oder Wintergarten einzuholen.

Im Vorraum des größeren Teils der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss - hier könnten  Schiebetüren montiert werden sodass die Waschmaschine nicht sichtbar ist und auch gleich eine Garderobe geschaffen wird.

Im Haus befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes ca. 3 m² großes Kellerabteil.
Der große, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten darf von allen Hausbewohnern genutzt werden. Eine tolle Relaxoase mit Grillplätzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (im selben Haus) kann ebenso gegen EUR 35.000 erworben werden.

Die Hausgemeinschaft möchte noch heuer eine Garagensanierung sowie eine thermische Sanierung der Fassade sowie einen neuen Anstrich nach Einholung von Anboten beauftragen. Es ist ausreichend Geld im Rücklagefonds vorhanden.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein um mit Ihnen das Potential Ihres neuen zu Hauses zu besprechen.

Lagebeschreibung

Döblinger Bestlage | Zentrum U4, U6 Spittelau, S-Bahn Gourmet-Spar, Billa, Konditoreien, Bäckerei, Apotheke, Trafik, Post sowie einige Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.