Große Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Moderne Doppelhaushälfte auf einem 505 m2 großen Eigengrund!
• Massive Bauweise, Baujahr 2005
• Wohnfläche rund 147m2, bestehend aus 6 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, WC, 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein getrenntes WC
• Keller mit rund 51m2
• Das Carport bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ mit einer Fläche von rund 56m2
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas
• Photovoltaik mit 6Kw!
• Bezug nach Absprache möglich!

Die Ausführliche Beschreibung:

Das Erdgeschoß ist zentral begehbar – der große Wohn.- Essbereich mit Küche mit rund 42m2, sowie ein Abstellraum ein getrenntes WC, welche durch den Vorraum aus erschlossen sind. 

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit rund 14m2, 10m2 und 10m2 sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC!  

Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere zwei Zimmern aufgeteilt auf einer Fläche von rund 35m2.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas Kombitherme!

Ein Ortswasseranschluss ist vorhanden.

Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten:

  • Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. 
  • Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. 

     

• Schulen:

  • Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. 
  • Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. 

     

• Musikschule:

  • Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. 

• Öffentliche Bücherei:

  • Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. 

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte:

  • Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. 
  • Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. 
  • Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. 
  • Dr. Antonio Martins Da Cunha: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5. 

     

• Apotheke:

  • Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. 

• Physiotherapie:

  • Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. 
  • Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. 

• Tierärzte:

  • Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. 
  • Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. 

     

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte:

  • BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
  • HOFER: Discounter mit breitem Sortiment.
  • SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.

• Lokale Geschäfte:

  • GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. 
  • Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs
  • Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. 
  • Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. 
  • HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Busverbindungen:

• Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. 

• Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. 

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
• R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. 

• Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava

Auto:

• Straßenanbindung:
  • Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.

Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im südlichen Teil des Marchfelds, etwa 10 Kilometer östlich der Wiener Stadtgrenze. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage in der Nähe der Bundesstraße B8, die eine direkte Verbindung nach Wien und zu den umliegenden Orten gewährleistet. Die Nähe zur S1 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Leopoldsdorf besticht durch seine ruhige Wohnlage und den ländlichen Charme, eingebettet in eine von Landwirtschaft geprägte Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Wien die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Der Ort verbindet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe.