Große 5-Zimmer-Wohnung mit Garagenbox in schöner Lage im 6ten

Highlights

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m² 
• 2024 neu eingebaute Fenster mit 3-fach-Verglasung
• 2 Bäder, 2 WCs, Sauna, Garagenbox
• Hoflage mit optimaler Infrastruktur

Die ca. 190 m² große Wohnung befindet in sich in einem Neubau in Innenhoflage im 5.Liftstock in der Mollardgasse, zwischen Marchettigasse und Pilgramgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet einen zentralen Vorraum, einen großzügigen ca. 47 m² großen Wohnbereich, vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine Sauna, zwei WCs sowie einen Wirtschaftsraum. 2024 wurden alle Fenster erneuert und mit 3-fach-Verglasung inklusive Innenbeschattung versehen.

Die Wohnung erstreckt sich über den ganzen 5. Stock und wurde ursprünglich Ende der 70er Jahre aus zwei Wohnungen zusammengelegt. Der große Wohnbereich und ein Schlafzimmer sind Richtung Südosten ausgerichtet, die restlichen Zimmer gehen gegen Nordwesten und bieten einen schönen Blick über die Dächer Wiens. Alle Räume sind in zwei verschiedene, teils begrünte Innenhöfe ausgerichtet. 

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettböden, die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Zwei Kellerabteile sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt, die monatlichen Akonti für Heizung und Warmwasser betragen EUR 460,16 inkl. USt. . 

Zur Wohnung gehört eine Garagenbox, die im Innenhof liegt und im Kaufpreis inbegriffen ist. 

Die Rücklage beträgt aktuell EUR 324.627,38. 

Lage

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mariahilfer Straße bietet ein besonderes Einkaufserlebnis sowie zahlreiche Restaurants und gemütliche Lokale in unmittelbarer Umgebung. Mit der U4 gelangt man in nur 12 Minuten zum Schönbrunner Schlosspark, der vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4/U5-Station Pilgramgasse ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar. Die U3-Station Zieglergasse an der Mariahilfer Straße erreicht man in 11 Minuten und bietet eine Anbindung an den Westbahnhof sowie die U6. Auch die Bushaltestellen der Linien 13A und 57A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lagebeschreibung

Mollardgasse