GRENZE 1070 - BESTLAGE - SONNIGE 2 ZIMMER - WOHNUNG - 3. LIFTSTOCK - HERRLICHES STILHAUS - DERZEIT NOCH 7 WOHNUNGEN - ab 47 - 67m² WFL -

- MARIAHILFER FUSSGÄNGERZONE

- 3. LIFTSTOCK

- HERRLICHES STILHAUS

- GARAGENOPTION

- DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage zwischen der Mariahilferstraße und der Esterhazygasse.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.

- DAS HAUS:

Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.

 Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.

Das Haus besteht aus 2 Trakten.

Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.

Insgesamt stehen 14 Wohneinmheiten zur Verfügung

- GARAGENPLÄTZE:

Die hauseigene Garage verfügt über 10 frei KFZ Stellplätze.

Kaufpreis € 45.000.-

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HIGHLIGHTS

• Charmante Eigentumswohnungen
• Stilgetreue Altbau-Pracht
• Idyllischer Innenhof
• Holzkastenfenster und Parkettböden
• Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
• Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
• Parkplätze in der hauseigenen Garage

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- DIE WOHNUNG W 35 /  STIEGE 1 / 3. OBERGESCHOSS:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoß.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• straßenseitiges Wohnzimmer in Südwestausrichtung
• helles Schlafzimmer
• separater, hofseitiger Küchenbereich mit Einbauküche
• geräumiger, gefliester Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Fenster

Die Wohnung war bisher vermietet - sie aber einen sehr guten Gesamtzustand!

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-  NOCH 7 WOHNUNGEN VERFÜGBAR

-  tlw. ERSTBEZÜGE bis guter Zustand

-  GARAGENOPTION:

-  47 bis 67 m² Wohnflächen im 1.- 5. OG

       - STIEGE 1 / SÜD - WEST

• TOP 25 / 2.OG - 55m² / KP - € 549.000.-  ERSTBEZUG / nach LUXUSRENOVIERUNG
• TOP 11/ 1.OG - 50m² / KP - € 379.000.-    guter Zustand
• TOP 35 / 3.OG - 57m² / KP - € 445.000.-   guter Zustand
• TOP 44 / 4. OG -  67m² / KP - € 529.000.- sehr guter Zustand

      - STIEGE 2 / tlw. GRÜNBLICK

• TOP 21 / 2.OG  - 53m² / ca. KP 575.000. - ERSTBEZUG / nach LUXUSRENOVIERUNG

• TOP 23 / 2.OG - 54m² / KP € 399.000.- /  guter Zustand

• TOP 22 - / 2.OG - 48m² / KP € 369.000.- /  guter Zustand

• TOP 41 - / 4. OG - 47m² /  Terrasse 7,50m² / KP 495.000.- / renoviert - FERNBLICK

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- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

Mariahilferstrasse Fussgängerzone Esterhazygasse