Graz-Zentrum: Moderne Bürofläche in guter Lage – Flexibel, Funktional & Repräsentativ!

Diese großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche bietet auf rund 250 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer modernen und komfortablen Ausstattung. Die Räumlichkeiten umfassen eine voll möblierte Teeküche, die sich ideal für entspannte Mittagspausen eignet, sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten.

Die Immobilie bietet drei separate Eingangsbereiche, die flexible Zugangsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung gewährleisten. Alle Räume sind klimatisiert und verfügen über eine moderne Belüftungsanlage, was zu einem angenehmen Arbeitsklima beiträgt. Die Barrierefreiheit des Objekts macht es für alle Mitarbeiter und Kunden problemlos zugänglich.

Ein weiteres Highlight ist der grüne und ruhige Innenhof, der sich perfekt für eine erholsame Verschnaufpause im Freien eignet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Für Sie zusammengefasst:

•Ca. 250 m² Geschäfts-bzw. Bürofläche

•Teeküche möbliert – für eine entspannte Mittagspause

•WC (Damen und Herren)

•Technikraum

•3 Eingangsbereiche

•Alle Räume sind klimatisiert und mit einer Belüftungsanlage versehen

•Es können Tiefgaragenplätze erworben werden

•Barrierefrei

•Grüner und ruhiger Innenhof für eine Verschnaufpause

•Betriebskosten: ca. € 550,-- Brutto/Monat

•Derzeitige Heizkostenvorschreibung: ca, € 207.– Brutto/Monat

•Nettokaufpreis: € 875.000,--

•Nettokaufpreis Tiefgaragenplatz: € 28.000,--

•Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Diese Immobilie bietet eine exklusive Möglichkeit, ein modernes und gut ausgestattetes Büro oder Geschäft in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Lagebeschreibung

Das Büro liegt in einem aufstrebenden Viertel, dem Bezirk Lend, der für seine Mischung aus Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage ist ideal für ein Büro, da die öffentliche Verkehrsanbindung wie Busse und Straßenbahnen schnell zu erreichen sind und der Hauptbahnhof Graz ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ist ideal für Mitarbeiter als auch für Kunden erreichbar. Der Bezirk Lend ist sehr gut in das Grazer öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die schnell ins Stadtzentrum und andere Stadtteile führen. Die Straßenbahnen der Linien 4 und 6 sowie verschiedene Buslinien sind in der Nähe, und der Grazer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar (etwa 10-15 Minuten zu Fuß). In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer.