Graz-Peter-Rosegger-Straße! Pizzeria mit Wohnung im DG tolle Rendite!

Mit seinem Baujahr von ca. 1950-er und der letzten Sanierung laut Unterlagen 1986, hat dieses Anlageobjekt sicherlich viel Charakter, auch wenn es ein wenig renovierungsbedürftig ist. Das Grundstück und die direkte Anbindung an Busse und Bahn bietet vielfältige Möglichkeiten für jedermann. Zudem besteht die Option, das Haus auch als kleine Anlage oder für Eigenbedarf zu nutzen.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss (ca. 51 m²) mit Geschäftslokal (Gastronomie) und Gästeterrasse, Dachgeschoss (ca. 53 m²) mit Küche + 2 Zimmer mit Südbalkon sowie den Parkplätzen. Ein sonnig gelegener Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder ausreichen Platz um Ihre Ideen umzusetzen. 

Das von außen begehbar Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Die jetzige Aufteilung im Dachgeschoss mit einem Vorraum, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit separaten WC klingt praktisch und bietet ausreichend Platz. Diese Wohnung war bis vor kurzem bewohnt, muss für modernen Wohnkomfort jedoch sicher noch saniert und auch entrümpelt werden.

Aktuell ist die Geschäftsfläche bis 2028 mit einer Nettomiete € 1.100.- vermietet.

Durch die absolut hohe Baudichte WA 0,3-0,6 bietet das sonnige Grundstück viel Potenzial für jedermann. Eine Immobilie welche vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 372 m² und befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sich sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke ideal eignet. 
Die Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur und Arzt etc. ist hier perfekt gegeben. 
Schule, Kindergarten, Gemeindeamt, alles ist fußläufig erreichbar.
Wir lade Sie herzlichen ein, dieses Objekt zu besichtigen um hier Ihr Projekt verwirklichen zu können. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Don Bosco