Graz-Mariatrost: BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUTEILUNG, PERFEKTE STEUERVORTEILE & VERMIETBARKEIT! HONORARFREI FÜR KÄUFER: INNEN!

NACHHALTIGE IMMOBILIENANLAGE – 15tel AFA 

Diese kompakte und außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 41,27 m² optimalen Wohnkomfort.

Dieser Immobilie ist ein Kellerabteil zugeordnet und befindet sich im 1.Obergeschoss mit Liftkomfort.

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Wohn/Ess/Kochbereich mit einem weiteren Balkon.

Für Sie zusammengefasst:

• Wohnungseigentum
• Geringes Eigenkapital erforderlich
• Erstbezug
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Liftkomfort, Kellerabteil & Fahrradraum
• Honorarfrei für Käufer: innen
• Beschleunigte Abschreibung
• 15tel Afa
• Ca. 41,27 m² Wohnfläche – 2-Zimmer
• 2 Balkone mit Westausrichtung
• Perfekte Vermietbarkeit - Richtwertmiete
• Nettokaufpreis: € 175.165,45,-- zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte
• Förderdarlehen: € 72.635,20,-- - 45% nicht rückzahlbar
• Ökopunkte: € 7.249,35,-- - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar

Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.650,-- pro m² Wohnfläche

Lagebeschreibung

Graz-Mariatrost liegt im nordöstlichen Teil von Graz und ist bekannt für seine idyllische, grüne Umgebung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem und ländlichem Flair, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und weitläufigen Grünflächen. Das Wahrzeichen ist die barocke Basilika Mariatrost, die auf einem Hügel thront und einen herrlichen Ausblick bietet. Mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig viel Ruhe, ist Mariatrost ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber. Wälder und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.