*GOLDEGG GARDENS* wunderschöne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Diese exklusive 2-Zimmerwohnung im Neubauprojekt Goldegg Gardens besticht durch hochqualitative Ausstattungsmerkmale wie Parkettfußboden mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Einbauküche mit Markengeräten, 3-fachverglasten Isolierfenster, uvm. Der großzügige Wohn-Essbereich ist durch Eckverglasung und teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zum großen Balkon. Die mit Siemens-Geräten ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel ist in einer Nische eingebaut und bietet  so für eine gewisse räumliche Abgrenzung. Vom Wohnbereich aus ist das geräumige Schlafzimmer erreichbar. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separiert begehbar im Eingangsbereich der Wohnung. Gegenüber davon befindet sich ein Abstellraum und sorgt neben einem eigenen Kellerabteil für Stauraum und Ordnung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus für monatlich 150,00 €  angemietet werden. 

Ausstattungsmerkmale:

• lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-Essbereich
• moderne Poggenpohl Einbauküche inkl. Siemens-Geräten und Kücheninsel
• geräumiges Schlafzimmer 
• Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 
• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung & -temperierung
• großzügiger Balkon zum begrünten Innenhof
• außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüren
• Video-Sprechanlage
• eigenes Kellerabteil
• hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar á 150,00 €/mtl brutto
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Supermarkt & Kindergarten im Haus
• begrünter Innenhof

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses Apartment befindet sich in dem hochwertigen Neubauprojekt „GOLDEN GARDENS“ im schönen 4. Gemeindebezirk Wieden umgeben von hervorragender Infrastruktur. Besondere Annehmlichkeit bietet der Billa-Supermarkt direkt in der Anlage. Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Nähe zum Hauptbahnhof. U1, Straßenbahnline D und Bus 13A befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt sie direkt in die Innere Stadt. Der nahegelegene schöne Belvedere-Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung.