Gmunden: voll ausgestattetes Büro + Lagerhalle zum Verkauf. Zusätzliche Einnahmen durch Vermietung. 70 Parkplätze.
4810 Gmunden / Oberösterreich€ 975.000,00
KaufpreisBeschreibung
Top-modernisiertes Büro & lukratives Investment in Gmunden!
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis in Gmunden, Cumberlandpark 1a! Auf 144 m² erwartet Sie eine vollsanierte, hochwertig ausgestattete Arbeitsumgebung, die 2023 komplett erneuert wurde. Drei helle Büroräume plus ein großzügiger Meetingraum bieten Ihnen perfekte Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Beste daran? Neben Ihrer neuen Geschäftsfläche erwerben Sie ein attraktives Investmentpaket:
✔ Drei vermietete Einheiten – bereits langfristig genutzt als Büros & Geschäftsflächen mit gesicherten Mieteinnahmen.
✔ 145 m² große, beheizte Lagerhalle – flexibel nutzbar oder weiter vermietbar für zusätzlichen Ertrag.
Insgesamt umfasst das Objekt eine Bruttogesamtfläche von knapp 600 m² und liegt in erstklassiger Lage, nur 5 Autominuten vom Gmundner Stadtzentrum entfernt. Der große Parkplatz vor dem Gebäude bietet 70 Stellplätze zur Mitnutzung – ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Das Gesamtpaket aus exklusiver Büro-/Praxisfläche, Mietobjekten & Lagerhalle gibt es für € 975.000,- VB.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort mit optimaler Infrastruktur & finanzieller Rendite!
Vollsanierung 2023 ink. neuer Türen und Fenster
Das Gebäude wurde 2023 grundsaniert und ausgebaut. Böden, Fenster und Türen sind damit neuwertig. Haustechnik auf dem neuesten Stand.
Austattung:
- 5 einzeln zu vermietende Objekte
- neue WC Anlage
- moderne Heiz- und Regeltechnik
- zentraler Stromschaltkasten mit Smart-Metern für alle Räume
- Eingangsbereich mit Glastüren
- großer Parkplatz mit über 70 Stellplätzen, welche Kunden, Besuchern und Mietern des Bürokomplexes zur Verfügung stehen
Aufteilung Räumlichkeiten:
Kontaktieren Sie uns für das aktuelle Nutzwertgutachten (April 2023), detaillierte Gebäudepläne und alle weiteren Informationen!
TOP 1 - BÜRO (144 m²) - FREI:
großes, voll ausgestattetes Büro mit 4 einzelnen Räumen inkl. 1 großes Besprechungsraum, Archivraum, Lagerraum, Teeküche, Technikraum und einem Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe.
Raumaufteilung:
| Büro | 19,79 |
| Gang | 19,13 |
| Technik | 3,56 |
| Technik | 2,88 |
| Vorraum | 2,93 |
| WC | 2,37 |
| Teeküche | 12,63 |
| Archiv | 3,04 |
| Archiv | 10,23 |
| Büro | 31,19 |
| Büro | 12,59 |
| Büro | 12,62 |
| Lagerraum | 11,08 |
TOP 2 (66,60 m²), TOP 3 (66,50 m²), TOP 4 (70,80 m²):
vermietet an Vereine und Dienstleister
TOP 5 LAGERHALLE (145,55 m²): FREI
beheizt, derzeit genutzt als Lager.
Allgemeine Räumlichkeiten:
WC Anlage inkl. Vorraum (ca. 20 m²) barrierefrei, inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 separaten WCs und abgetrennt davon 3 Pissoirs
Gang (82,08 m²)
Aufwände und Einnahmen:
Auf Anfrage erhalten Sie alle näheren Informationen sowie Einsicht in Mieteinahmen, Betriebskosten Vorschreibung, den genauen Bauplan inkl. aller vorgenommenen Sanierungen.
Bei konkretem Interesse vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin gemeinsam vor Ort.
Interessiert an dieser nachhaltigen Investition? Kontaktieren Sie mich:
Mag. Silvia Altmann, Tel.: 0650 2004407
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gut erreichbare Lage im Grünen an der Cumberlandstraße, nur 5 Fahrminuten außerhalb des Stadtzentrums Gmunden. Dieses ist auch fußläufig über die "Marienbrücke" schnell erreichbar. Stadtgemeinde Laakirchen liegt nur in 10 Fahrminuten nördlich. Auffahrt "Regau" zur A1 Westautobahn ebenfalls 10 Fahrminuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich Wälder, Parks, der Fluss Traun und das romantische Schloss Cumberland.
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