Gewohnte Werte am Kagraner Platz | Investment in eine gut vermietete Neubauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese Neubauwohnung, Baujahr 2013 in einer hochwertig ausgestatteten Wohnhausanlage auf der Wagramer Straße, Nähe U1 Station Kagraner Platz.

Die 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten befindet sich in einem charmanten Innenhof und ist Süd/Ostseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2026 vermietet. 

Aktuelle Mietkonditionen: 

Kaufpreis (Anlegervariate): netto € 289.000,-- zzgl. 20% USt. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Wagramer Straße 124 befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, und liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Wagramer Straße ist eine bedeutende Verkehrsachse, die die Bezirke Floridsdorf und Donaustadt verbindet. In der Umgebung der Hausnummer 124 befinden sich verschiedene Einrichtungen und Gebäude. So ist beispielsweise die Oberbank mit einer Filiale an dieser Adresse vertreten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station “Kagran” der Linie U1 ist in der Nähe, ebenso wie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens ermöglichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Die Nähe zur Donauinsel und zum Alten Donauufer bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Spaziergänge entlang des Wassers. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv macht.