Gewerbepaket mit 3 Einheiten in Büro-Objekt. Top Lage! Meidlinger Hauptstrasse - direkt bei der U6 Niederhofstrasse! Branchenmix!

INTERESSANTE INVESTMENT-MÖGLICHKEIT – DIREKT NEBEN DER U BAHN U6 IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

3 vermietete Gewerbeeinheiten im PAKET. Verschiedene Branchen!

Einheiten:

Geschäftslokal 2 - Nagelstudio
ca. 60m² Fläche, befristet vermietet bis 30.11.2026

Geschäftslokal 3 + 5 - Frisör Strassl
ca. 248m², unbefristet vermietet

Geschäftslokal 6 + 7 - Ballettschule
ca. 200m², unbefristet vermietet

+ zusätzlich Lager für Frisör ca. 46m²

Zahlen & Fakten - Paket mit 3 Einheiten:

• gesamt ca. 554m² Nutzfläche
• BK gesamt ca. EUR 1.174 netto p.m.
• Rücklage gesamt ca. EUR 266 p.m.
• Hauptmietzins gesamt ca. EUR 7.908,40 netto p.m.
• Hauptmietzins p.a. ca. EUR 94.900 netto
• Kaufpreis Paket EUR 1.995.000
• Rendite 4,75% p.a. netto

Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) TOPLAGE – direkt in der Meidlinger Hauptstraße

-) wenn notwendig rasche Wiedervermietbarkeit auf Grund der Spitzenlage

-) gepflegtes Haus

-) zum Teil langjährige Mieter 

-) perfekte Infrastruktur – U-Bahn U6, Schönbrunner Straße, U4-Center

-) Stellplätze in der Tiefgarage 

Gewerbeinvestment in sehr guter Lage neben der U Bahn. 3 Einheiten, verschiedener Branchenmix!

Energieausweis:

Bürohaus gesamt HWB 94,4 Klasse C, fGEE 1,77 Klasse D

Projektbeschreibung

INTERESSANTE INVESTMENT-MÖGLICHKEIT – DIREKT IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

In TOPLAGE des 12.Bezirks – direkt auf der Flaniermeile „Meidlinger Hauptstraße“ gelangen in Summe drei gut vermietete Gewerbeeinheiten zum Verkauf.

Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der ansprechenden Rendite handelt es sich um ein ertragsreiches und langfristiges Investment. Auch bei einem allfälligen Auszug eines Mieters wird man in dieser Lage – direkt in der Meidlinger Hauptstraße und bei der U6 – neue Bestandsnehmer finden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

U6 – Niederhofstraße U4 – Meidling Hauptstraße Buslinie 10A, 63A Gute Erreichbarkeit der Liegenschaft von ganz Wien. Durch die Schönbrunner Straße ist die Anbindung mit dem Auto ebenso sehr gut. Öffentliche Tiefgarage im Gebäude! Die TOPLAGE in der Meidlinger Hauptstraße wird durch die perfekte Infrastruktur (U-Bahn U6 sowie U4) nochmals aufgewertet. Der rege Kundenverkehr bzw. eine angesehene Firmenadresse bieten ideale Voraussetzungen für Bestandsnehmer und somit auch für den Bestandsgeber. Durch die unmittelbare Nähe zum U4-Center, dem Magistratsamt des 12.Bezirks sowie dem Meidlinger Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Kernpunkte mit einem hohen Personenaufkommen, welches ebenso wieder für die Nutzung der Gewerbeeinheiten spricht.