Gewerbeobjekt in Top-Lage in Viktring!

Willkommen in dieser einzigartigen Industrie- und Gewerbefläche in der wunderschönen Stadtteil Viktring in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Highlights:

• Perfekte Lage im Zentrum von Viktring in Klagenfurt am Wörthersee
• Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• Zum Verkauf steht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einem Mehrteilseigentum am gesamten Gebäude von über 50%
• Gesamtfläche: 660qm Nutzfläche mit großen Fensterfronten direkt an der Einkaufsstraße
  • Davon 208qm vermietet mit einer Nettomiete von 2080€ monatlich (exkl. Betriebskosten), an eine Ärztin mit einem Kündigungsverzicht auf 15 Jahre
• Parkplätze: 9 Parkplätze können zu je 12.500€ erworben werden
• 452qm werden bestandsfrei übergeben, Geschäftslokal mit Verkaufsraum, Lager, Arbeits- Kühl- und Aufenthaltsräumen, WC, Kellerabteil und Rampe
• Eignet sich ausgezeichnet für Eigennutzung und/oder Vermietung, z.B. als Ordinationshaus oder für andere Gewerbeunternehmen
• Share Deal möglich
• Preis: 1.190.000€ zuzüglich USt

Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend, da sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. So können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Auch für Kunden und Geschäftspartner ist die Anreise durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz äußerst komfortabel.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen.

Die großzügige Parkplatzfläche vor dem Gebäude bietet ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Auch für größere Fahrzeuge oder Lieferwagen ist genügend Platz vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, was Sie für Ihren unternehmerischen Erfolg benötigen: Eine erstklassige Lage, eine moderne und funktionale Ausstattung sowie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Industrie- oder Gewerbeobjekt in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone von 9073 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Es handelt sich um eine zentrale Lage, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke sowie ein Kindergarten. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von verschiedenen Industrie- und Gewerbebetrieben, aber auch von Wohngebieten.