Gewerbehalle mit großer Freifläche und optionalem Büro in top Lage

Suchen Sie die ideale Immobilie für Ihr Gewerbe? Wir bieten eine top-gepflegte Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Extras. Perfekt geeignet für Lager, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen!

Details zur Halle und Freifläche

• Halle: ca. 200 m², ideal für Lager oder Produktion
• Freifläche: ca. 400 m², nutzbar als Parkplatz oder Außenlager
• Raumhöhe: 2,75 m
• Zufahrt: Direkte Zufahrt mit Transportern (max. Höhe 2,3 m)
• Ausstattung: Drehstrom- und Wasseranschluss, kostenloser Internetzugang (WLAN)
• Heizung: Die Halle wird mit Heizöl beheizt. Der Mieter ist für die Beschaffung und die Kosten des Heizöls selbst verantwortlich.

Optionales Büro mit moderner Ausstattung

Zusätzlich können Sie ein neu renoviertes Büro mit moderner Küche und WC anmieten. Flexibel nutzbar und auf dem Plan gelb markiert – perfekt für Ihre Verwaltungsaufgaben oder als Aufenthaltsbereich.

• Miete Büro, Küche und WC: € 350,- netto

Kosten und Konditionen

• Miete Halle und Freifläche: € 990,- netto
• Betriebskosten: € 55,- zzgl. MwSt.
• Kanalgebühren: € 35,- zzgl. MwSt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Top-Lage und flexible Nutzung

Die Halle liegt verkehrsgünstig und bietet eine einfache Zufahrt. Die großzügige Freifläche ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich perfekt an Ihre Anforderungen anpasst.

Ob Lagerbetrieb, Produktion oder Gewerbenutzung – diese Immobilie bietet Ihnen den Platz und die Möglichkeiten, die Sie suchen.

Besichtigung und Kontakt

Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich den idealen Standort für Ihr Gewerbe!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieser Standort in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Klagenfurt bietet perfekte Voraussetzungen für Unternehmen. Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zur A2-Autobahn und kurze Wege zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Klagenfurt – optimal für regionale und internationale Geschäftsverbindungen. Stärken der Lage Hervorragende Erreichbarkeit: Direkte Verkehrsanbindung an die A2, nahegelegene Bushaltestellen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Hohe Frequenz: Dichter Einzugsbereich mit Wohn- und Geschäftsvierteln sowie Einkaufszentren, die kontinuierliche Kundenströme sichern. Wirtschaftliches Umfeld: Dynamisches Gewerbegebiet mit etablierten Unternehmen, Dienstleistern und Einzelhandel in unmittelbarer Nähe, ideal für Kooperationen und Synergien. Infrastruktur: Zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten wie Banken, Restaurants und Lieferdienste in der Nähe, die die betriebliche Effizienz steigern. Geeignet für Der Standort ist besonders attraktiv für Handelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Logistikdienstleister, die von der zentralen Erreichbarkeit und hohen Sichtbarkeit profitieren möchten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht ihn zu einer erstklassigen Wahl für Gewerbeexpansion oder Neugründungen.