Gewerbefläche zur vielfältigen Nutzung - Erstbezug - Unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca.122 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines modernen Wohngebäudes im dynamischen Nordbahnviertel. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch ihre flexible, moderne Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und Gestaltungsideen geeignet. Ideal nutzbar als Gewerbe- oder Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Fitnessstudio, Showroom und vieles mehr.

Die großen Fensterfronten garantieren Helligkeit und gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über einen attraktiv gestalteten Innenhof zugänglich.

Ausstattung 

• Zustand: Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. 
• Kühlung: die Leitungen für  Fernkälte sind vorbereitet
• Heizung: Fernwärme inklusive 4 Stück Fancoils 
• Lüftungsanschluss: vorhanden - Die Kosten dieser Vorleistung werden über einen Zeitraum von 10 Jahren zusätzlich zur monatlichen Gesamtmiete mit einem Betrag von € 164,81 pro Monat verrechnet. 

Mietkonditionen

• Mietverhältnis: Unbefristet 
• Kaution: 6 Monatsmieten
• Gesamtmiete netto € 2.107,79 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)
• Gesamtmiete brutto: € 2.529,35 (inkl. BK, Fernkälte und USt)

Infrastruktur

Das neue, aufstrebende Nordbahnviertel bietet eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 optimal gewährleistet. Nur zwei Stationen entfernt, liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern, der zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien) bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nordbahnviertel